Ganzenstraat 933815 JC AmersfoortWatervogelbuurt

Goed onderhouden middenwoning met grote veranda van 18m2 en een zonnige tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde kijkt u prachtig vrij uit over een hofje met 2/I kap en vrijstaande huizen. Deze woning heeft de afgelopen jaren op tal van punten onderhoud gehad waaronder op de begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas. Dus nooit meer kozijnen schilderen! In 2020 is de VR ketel op zolder vervangen voor een HR++ ketel. Daarnaast is in 2020 een slaapkamer verbouwd tot grote badkamer met toilet, wastafel en ruime inloopdouche. De voormalige kleine badkamer is nu een mooie extra bergruimte geworden. Om de woonoppervlakte te vergroten bestaat de mogelijkheid de zolder van een vaste trap te voorzien. De perceelsgrootte bedraagt 135 m2. Indeling: entree met voordeur (met driepunt sluiting en glas-in-lood), ruime hal met plavuizen en modern zwevend toilet. Ruime zonnige woonkamer met brede raampartij aan voor- en achterzijde met plavuizen, ruitjesdeur en tuindeur naar prachtig grote lichtdoorlatende aluminium veranda. Hier kunt u tot in de late uurtjes van de fraaie tuin en het buitenleven genieten. Gedateerde open keuken met plavuizen vloer, granieten blad en 4 pits kookplaat. Hier bevindt zich eveneens een trapkast. Ie verdieping: overloop met wasruimte, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met balkon en rolluik. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Bergruimte met robuuste kledingroede, 2 billy kasten en archiefkast. 2e verdieping: schuiftrap naar stahoge zolderetage met een dakraampje, Remeha Tzerra Ace - ketel (2020) en heerlijk veel bergruimte. Hier bestaat de mogelijkheid voor het maken van een vaste trap of een extra kamer. Bijzonderheden: - Energielabel C afgegeven in 2019, hierna in 2020 de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. En de VR-ketel vervangen voor een Remeha Tzerra Ace - ketel, HR++. - Mooie zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Ruime moestuin aanwezig met appelboom en Kweepeer. Achterom bereikbaar. - Vrijstaande stenen berging, voorzien van electra. - Riolering vervangen door kunststof in 2010. - Het balkon is in 2018 voorzien van een nieuwe coating. - De slaapkamer aan de zuidzijde heeft een elektrisch rolluik. De motor hiervan is in 2023 vervangen. - Plavuizen vloer begane grond in 2021 laten plaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich een klein speelterreintje, daar kijkt u vrij uit over tuinen. Deze woning ligt in Liendert-Zuid, een fijne rustige woonwijk direct bij de statige Van Randwijcklaan en winkelcentrum Wiekslag met o.a. een Jumbo, snackbar, huisartsenpost en apotheek. Op slechts 5 minuten lopen ligt het het nieuwe zwemparadijs Amerena en het Waterwingebied, een prachtig aangelegd wandel- en speelpark. Het historische stadscentrum bereikt u met 5 minuten fietsen.