Gunterstein 113813 RJ AmersfoortCamera Obscurastraat e.o.

Fijne tussenwoning met royale achtertuin, twee ruime slaapkamers, een multifunctionele zolder én een uitstekende ligging nabij Park Schothorst! Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning uit 1986 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een royale zolderverdieping waar met eenvoudige aanpassingen een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De ruime achtertuin met berging maakt het geheel compleet. De woning is gelegen op een perceel van circa 130 m² en biedt volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een praktische trapkast en een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een eenvoudig wit keukenblok dat desgewenst geheel naar eigen smaak kan worden vernieuwd. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee dakramen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is ingericht met een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De ruime open zolderverdieping beschikt over een dakraam en de cv-installatie (2023). Dankzij de praktische indeling is hier met relatief eenvoudige aanpassingen een volwaardige derde slaapkamer te realiseren. Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een royale achtertuin op het noordoosten. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Wonen in Schothorst De woning ligt in de geliefde en groene wijk Schothorst, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Schothorst, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Schothorst ligt nabij, waardoor zowel de historische binnenstad van Amersfoort als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. De uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens snel te bereiken. Een groot pluspunt is de ligging op slechts enkele minuten lopen van Park Schothorst. Dit fraaie stadspark biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, spelen of gewoon te genieten van het groen. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden • Bouwjaar 1986. • Perceel circa 130 m². • Lichte woonkamer met trapkast. • Open keuken. • Twee ruime slaapkamers. • Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. • Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een derde slaapkamer. • Cv-installatie uit 2023. • Ruime achtertuin op het noordoosten. • Praktische berging. • Op enkele minuten loopafstand van Park Schothorst. • Nabij winkels, scholen, NS-station Schothorst en uitvalswegen A1 en A28. Bij de kenmerken van deze woning wordt een oppervlakte van circa 89 m² vermeld. Wij wijzen erop dat deze oppervlakte afwijkt van de officiële meetstaat. Conform de geldende meetinstructie bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 75 m² en is circa 14 m² aangemerkt als overige inpandige ruimte. De circa 14 m² overige inpandige ruimte betreft de zolderverdieping. Vanwege de daglichttoetreding wordt deze ruimte volgens de meetinstructie niet tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend. De feitelijke situatie van de woning is niet gewijzigd.