Hunzestraat 133812 HT AmersfoortRivierenbuurt-Oost

VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN GENIETEN MAAR! Wat een plaatje! Deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning aan de Hunzestraat 13 in het Soesterkwartier is werkelijk een lust voor het oog. Met 108m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en energielabel B is dit een woning die je gezien moet hebben. VOLLEDIG GEMODERNISEERD De afgelopen jaren is deze woning met veel zorg en aandacht volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Van de strakke open keuken (2019) tot de luxe badkamer met inloopdouche en de compleet nieuwe elektra-installatie - alles is aangepakt. De combinatie van authentieke elementen zoals de originele grenen paneeldeuren met moderne gemakken zoals vloerverwarming in de uitbouw maakt deze woning helemaal af. PRAKTISCHE INDELING De begane grond verrast met een royale living met sfeervolle houtkachel (heb je de leuke tegeltjes al gezien op de foto's?), een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met opstelling van de wasmachine en de toiletruimte. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met vaste kastruimte en een luxe badkamer. De tweede (zolder)verdieping - met dakkapellen aan voor- en achterzijde - biedt nog eens twee slaapkamers en veel bergruimte, perfect voor een groot gezin of thuiswerken. GELIEFDE WIJK SOESTERKWARTIER Het Soesterkwartier is een karakteristieke jaren '30 wijk met een sterke sociale cohesie. Op loopafstand vind je het bruisende centrum van Amersfoort met de iconische Koppelpoort, maar ook het centraal station en diverse basisscholen. De mix van jong en oud maakt deze wijk bijzonder geliefd. DUURZAAM WONEN DANKZIJ RENOVATIE Met energielabel B, 9 zonnepanelen (2023), HR++ beglazing en uitstekende isolatie is deze woning klaar voor de toekomst. De lage energiekosten (500-800m³ gas afgelopen jaren) spreken voor zich! Tussen 2019 en 2024 heeft dit huis een complete metamorfose ondergaan, waarbij vrijwel geen aspect onaangeroerd is gebleven. De woning is volledig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, en is van top tot teen voorzien van nieuwe installaties waaronder CV, elektra, en leidingwerk. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is er flink geïnvesteerd met HR++ beglazing, spouwmuur-, vloerisolatie en 9 zonnepanelen, terwijl het huis ook is voorzien van een nieuw pannendak, moderne dakkapellen en boeidelen met keralit bekleding, en fraai afgewerkte vloeren en wanden. De recente renovaties van 2024 omvatten nieuwe vloeren op de eerste (inclusief isolatie) en tweede verdieping, een op maat gemaakte trap, en stijlvolle kraaldelen. BIJZONDERHEDEN • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Energielabel B met 9 zonnepanelen • Fraai aangelegde tuin op zuidoosten • Authentieke details perfect bewaard • Goede schuur • Uitstekende isolatie en lage energiekosten KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!