Karrespoor 13823 GK AmersfoortEmiclaer

Op een fraaie locatie, omringd door groen en gelegen aan een historische bomenlaan, vindt u deze ruime vrijstaande woning met garage. De villa is momenteel in gebruik als dierenkliniek met een zelfstandig appartement op de eerste verdieping, maar biedt volop mogelijkheden om weer volledig als woonhuis te dienen. De wijk Kattenbroek omarmt deze bijzondere plek, met het bruisende winkelcentrum Emiclaer op slechts een minuut loopafstand. Scholen, uitvalswegen en het station bevinden zich eveneens op korte afstand, waardoor deze woning een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Indeling Begane grond (huidige situatie als dierenkliniek): Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal met balie en wachtruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot twee behandelkamers, waarvan één met openslaande deur naar de tuin. Verder vindt u op deze verdieping de operatie/röntgenkamer, kantoor en een berging met een afgesloten kast waar zich de cv-ketel bevindt. Aan de voorzijde ligt de garage met vliering, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Appartement (eerste verdieping): Via een eigen entree aan de parkeerzijde komt u in de hal met een toilet en fonteintje. De trap leidt naar het appartement, waar een ruime overloop toegang geeft tot een royale badkamer met douchecabine, wastafel, vrij hangend toilet en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De lichte en gezellige woonkamer sluit direct aan op de keuken, die is voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, met veel bergruimte en mogelijkheden voor een slaap-, werk- of speelruimte. Mogelijke indeling als woonhuis Indien u de woning weer volledig als woonhuis wenst te gebruiken, biedt de villa diverse indelingsmogelijkheden: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime hal met toegang tot de garage en een apart toilet met fonteintje en de trap naar boven. De royale woonkamer geniet van een prachtige lichtinval door de erker en grenst aan de keuken in U-opstelling. Via een tussenhal bereikt u de ruime slaapkamer op de begane grond, met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast bevindt zich een moderne badkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste trap naar de zolderberging, drie comfortabele slaapkamers (één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Tuin en buitenruimte: De royale tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groene hagen en bloeiende borders. Direct bij de woning bevindt zich een beschut terras, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Waarom kiezen voor Karrespoor 1? • Unieke vrijstaande villa met diverse gebruiksmogelijkheden. • Gelegen in een groene, historische omgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. • Mogelijkheid om de woning volledig naar wens in te richten als woonhuis. • Ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom, deze woning biedt een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen in een prachtige, centraal gelegen omgeving. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging!