Kattenbroekerpoort 43824 DA AmersfoortStadskwartier

Zoek je een echt instapklare woning met een tuin op het zuiden in een kindvriendelijk buurtje? Zoek niet verder. De Kattenbroekerpoort 4 te Amersfoort is een fijne gezinswoning waar je zo in kan, met drie slaapkamers, een riante woonkamer en een ruim opgezette keuken met eetgedeelte. Daarbij beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het zuidwesten. Ideaal! De woning is gelegen in de rustige Kattenbroekerpoort, tussen de Poortersdreef en het Brinkenpad, vanwaar je op de fiets makkelijk naar Emiclaer, station Schothorst of het centrum van Amersfoort fietst. De wijk Nieuwland heeft veel te bieden. Naast een buurtwinkelcentrum zijn er verschillende basisscholen en kinderdagopvanglocaties. Tussen de woonerven zijn speelruimtes ingericht en er zijn verschillende waterpartijen en groenvoorzieningen die de wijk een afwisselend karakter geven. Heb je een auto? Via de rondweg ben je zo op de A1 of via de Bunschoterstraat richting de binnenstad. Gebruik je de fiets, dan ben je binnendoor makkelijk en snel onderweg naar het gezellige stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de eetkamer, keuken, het vernieuwde toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime eetkamer, ideaal in combinatie met de aangrenzende keuken. Zo heb je voldoende ruimte wanneer je met het gezin samenkomt om te dineren of wanneer familie en/of vrienden blijven borrelen. Heb je andere plannen met de inrichting van deze ruimte? Dat is uiteraard goed vorm te geven; de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als kantoor aan huis. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern vormgegeven in een donkere kleur, met als contrast een licht composiet werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en is er een berging/pantry aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Ook is er plek voor een klein zitgedeelte, perfect voor een snel ontbijt. De wanden op deze verdieping zijn strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt. De vloer in de eetkamer en hal is voorzien van PVC en in de keuken en het toilet liggen vloertegels. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer. Door de trapopgang is de ruimte speels verdeeld, waardoor je meerdere hoekjes en gedeeltes kunt creëren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht, met voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je gezellig met het gezin kunt samenkomen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een werk- of hobbyruimte, of eventueel een speelruimte voor de kinderen. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fantastische lichtinval. De vloer op deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zie je het verzorgde karakter terug, met dezelfde stijl die is doorgetrokken in de afwerking van de wanden en vloer, met uitzondering van de kleinste slaapkamer. De slaapkamers zijn circa 14 m², 8 m² en 6 m² groot. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Ook hier is een grote raampartij aanwezig voor veel lichtinval en er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn perfect in te richten als (kinder)slaapkamers. De walk-in closet is erg praktisch en een grote luxe, maar kan ook worden gebruikt als studie- of werkruimte. De centraal gelegen badkamer is een pareltje. Deze is in 2019 modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Vanuit de keuken stap je de achtertuin in van circa 66 m², gelegen op het zuidwesten. De ruim 13 meter diepe achtertuin is voorzien van een groene haag en een vijver, met aan de achterzijde van de tuin een houten berging. Er is voldoende plek voor meerdere zit- en loungegedeeltes. In de zomer is er altijd wel een plekje in de tuin waar je kunt genieten van de zon. Zie jij jezelf hier al zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte 117m2; + Perceel: 138m2; + Goed afgewerkte en instapklare woning; + Ruime keukenopstelling en moderne badkamer; + Multifunctionele indeling op de begane grond + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + Airconditioning en elektrische zonwering aanwezig; + Tuin van zo'n 66m2 groot gelegen op het zuidwesten; + Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nieuwland; + Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam/Utrecht goed bereikbaar; Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.