Kerkstraat 43811 CV AmersfoortHof

Op een pittoreske locatie in de Amersfoortse binnenstad ligt dit volledig gerenoveerde en instapklare herenhuis (166 m2) met een groot dakterras van 35 m2, een inpandige garage met berging en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het fraaie pand, wat indruk maakt door de ruimte, de luxe afwerking, de hoge plafons en de oude details is onderdeel van het Rijksbeschermd Stadsgezicht en is zeer geschikt voor kantoor / praktijk aan huis op de begane grond. De huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2014 grondig verbouwd waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. De woonvertrekken bevinden zich nu op de 1e verdieping en de master-bedroom met royale badkamer op de 2e verdieping. En hoewel midden in het oude stadshart, zit je op het royale dakterras (westen) heerlijk rustig en geniet je van de zon en het uitzicht op eeuwenoude panden met bijbehorend dakenlandschap. Aan de voorzijde van het pand ligt een ander bijzonder (jong) monument, de speels ontworpen "Stad van Cahen". Zo leef je hier in 2 werelden...en geniet je van je privacy. Indeling: Entreeportaal met vide en toegang inpandige garage met entresol, openslaande toegangsdeuren en een nieuwe groepenkast. Deze garage is geschikt voor het stallen van een compacte middenklasser. Naast de garage ligt nog een fietsenberging (voorheen een steeg) met eigen toegangsdeur en opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2021). Hal met natuurstenen vloer, bordestrap, trapkast en een luxe hangend toilet. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime sfeervolle praktijk- / werkkamer met 2 klassieke gevelramen. In de aanbouw op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers met voorportaal, beide voorzien van een eiken vloer, spotjes en een groot daklicht. In het midden ligt een moderne badkamer met een klassiek Engels bad op pootjes, een vaste wastafel, een designradiator en een Solartube voor daglicht. 1e Verdieping: Via een fraai trappenhuis met gevelraam kom je op de overloop met paneeldeuren en toegang tot een luxe hangend toilet. Aan de ene zijde ligt een heerlijk ruime luxe woonkeuken in U-vormige opstelling voorzien van een eiland, granieten bladen, 2 ovens, koel-/vrieskast, vaatwasser, 5-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde kijk je via 2 klassieke gevelramen uit op de "Stad van Cahen", aan de achterzijde is er toegang tot het prachtige vernieuwde dakterras uitgerust met nieuwe hardhouten vlonders, plantenbakken, balustrade etc. Deze daktuin biedt minstens evenveel genot en gemak als een een complete tuin. Aan de andere zijde van de overloop ligt een rustgevende woonkamer met eveneens 2 gevelramen, een nieuwe houthaard met zitplateau, een prachtig balkenplafond en nieuwe openslaande tuindeuren naar het dakterras. Kortom, een kamer waar je na een lange werkdag heerlijk tot rust komt. 2e verdieping: Deze etage is volledig nieuw ingedeeld en bestaat uit een middenzolder met Veluxraam en een fraaie kastenwand. Van hieruit betreed je de royale master-bedroom welke fraai is afgetimmerd met een hoge nok, 2 dakkapellen en maatwerkkasten. Tot slot een stijlvolle even royale luxe badkamer met vrijstaand ligbad, stortdouche met cabine, wastafel met zuil, hangend toilet, designradiator en een dakkapel. De bijzonderheden op een rij: - rustig gelegen in het hart van de historische binnenstad - geschikt voor kantoor- / praktijk aan huis - beschermd stadsgezicht met 166 m2 woongenot - 35 m2 dakterras op het westen - inpandige garage en een fietsenberging - geheel verbouwd en gerenoveerd - luxe afwerking - waar mogelijk verduurzaamd; dakisolatie aanwezig - gedeeltelijk voorzetramen / gevelisolatie - energielabel D - alle elektra en de gehele CV-installatie vernieuwd - voorzien van mechanische ventilatie - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - een geweldig veelzijdig pand met bijzonder veel sfeer en ruimte