Kruidendreef 903824 NZ AmersfoortKruidenbuurt

Zeer ruime, instapklare uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, luxe keuken, dakterras, heerlijke tuin op het zuidwesten, grote schuifpui, sfeervolle waterdamphaard en veranda! Deze goed onderhouden en energiezuinige woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuwland. De locatie is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof en diverse basisscholen. Met de auto ben je snel in het historische stadshart van Amersfoort of onderweg naar de A1 of A28. Rondom de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Pluspunten + Woonoppervlakte: 127 m²; + Zonnige achtertuin van ca 62 m² groot met terras en veranda; + Energielabel A; + Goed geïsoleerde woning; + Het sanitair is vernieuwd in 2025; + Airco beneden en op de zolderverdieping; + De vloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping zijn vernieuwd in 2025; + De muren zijn gestuct op de begane grond en eerste verdieping; + Instapklare woning met vijf slaapkamers; + Vloerverwarming op de gehele begane grond; + Royale woonkamer met schuifpui en sfeervolle waterdamphaard; + Vrij uitzicht aan voorzijde op openbaar groen; + Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid voor de woning; + Ideale ligging nabij scholen, uitvalswegen en winkelcentrum 't Nieuwe Hof; + Binnen enkele minuten op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht. Indeling Begane grond Ruime en verzorgde hal met toegang tot het woongedeelte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct op hoe netjes de woning is onderhouden en hoeveel licht er binnenkomt. Dankzij de uitbouw is hier een bijzonder aangename leefruimte ontstaan van circa 32 m². De woonkamer is licht en sfeervol, met bijzondere waterdamphaard, grote raampartijen die zorgen voor een prettig uitzicht op de tuin. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en maken deze ruimte ideaal voor warme zomerdagen. De strak gestucte wanden gecombineerd met de PVC-vloer die doorloopt in de hal en keuken, geven de ruimte een moderne maar warme uitstraling. Een plek waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met zicht op de groene voortuin. Voor de kookliefhebber is dit een heerlijke plek: de keuken is compleet uitgerust met onder andere een grote koelkast en vriezer, ruime oven, inductiekookplaat, vaatwasser en volop kastruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie verzorgde slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 12 m² groot. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 9 m², beide met uitzicht op de achtertuin en veel natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De lichte laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. De badkamer is ruim, licht en eigentijds ingericht. Deze is voorzien van wandtegelwerk, een lichte tegelvloer, een douche met glazen wanden, een ligbad en een modern wastafelmeubel met twee kranen en spiegel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee volwaardige extra slaapkamers van circa 10 m² en 5 m². Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Deze kleinere kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, maar is ook perfect in te richten als werk- of studeerkamer. Grenzend aan deze verdieping bevindt zich een dakterras aan de voorzijde, met uitzicht over de wijk. Daarnaast is er een aparte wasruimte/berging aanwezig, waar ook de C.V.-installatie is geplaatst. Tuin Onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten met veranda en zonnescherm aan de achterpui. Via de schuifpui stap je direct de circa 11 meter diepe tuin in. Volop ruimte voor een grote tuinset of speeltoestel voor de kinderen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zonuren. Liever wat schaduw? De zonwering biedt hier uitkomst of de overkapping achterin. Er is een praktische stenen berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 127 m² Energielabel A Parkeren op eigen terrein en openbaar Verwarming C.V.-ketel Remeha Calenta 40C CW5 (2016) en vloerverwarming op de begane grond Warm water C.V.-ketel Remeha Calenta 40C CW5 (2016) Aanvaarding in overleg Kruidendreef 90 is een ideale, ruime en instapklare gezinswoning gelegen in een prettige en kindvriendelijke wijk! Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, wordt de volgende clausule opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.