Maastrichtkade 203826 KC AmersfoortLaakse Tuinen

WELKOM THUIS! ROYAAL, KARAKTERISTIEK, MODERN EN DUURZAAM WOONHUIS MET ACHTERTUIN, 2 PARKEERPLAATSEN EN OVERTUIN MET ZONNETERRAS EN EIGEN LIGPLAATS VOOR DE BOOT Aan de schilderachtige Maastrichtkade 20, in de populaire en kindvriendelijke wijk “Laakse Tuinen” in Vathorst, krijgt u nu dé unieke kans om te wonen in dit luxe woonhuis, met veel ruimte, een prachtig uitzicht en veel comfort. De overtuin met terras en ligplaats voor een eigen boot maakt dat je in de lente/zomer heerlijk kunt genieten van het water en vakantie aan huis hebt. Hier kun je heerlijk loungen, een duik in het water nemen of op de boot/sub stappen om een stukje te gaan varen. Je vaart zo via de Binnenlaak naar het open water van het Nijkerkernauw een aanliggende wateren. Een ongekende luxe! We nodigen je uit om dit te komen ervaren. Niet alleen vanaf de overtuin is het genieten, dit kan ook uitstekend vanuit de woonkamer, de keuken en de slaapkamers. Doordat de keuken aan de voorzijde iets hoger ligt is het uitzicht het hele jaar door prachtig en is er zicht op de overtuin. Aan zowel de voor- als achterzijde is veel zon aanwezig door de uitstekende ligging. In de ochtend kun je heerlijk in het zonnetje ontbijten in de achtertuin op het noordoosten, zodra de zon in de late middag hier niet meer aanwezig is, is het heerlijk vertoeven op het terras in de overtuin (op het zuidwesten). Deze ligging staat dus garant voor heerlijke zomerdagen en -avonden aan het water met een ondergaande zon! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning uit 2022 is volledig geïsoleerd, gasloos en beschikt over 10 zonnepanelen (in eigendom), een warmtepomp en energielabel A (geldig tot 08-11-2030). De energiekosten bedragen bij de huidige eigenaar dan ook slechts €40,- per maand. DE OMGEVING De Maastrichtkade is gelegen in Vathorst in de fijne wijk “Laakse Tuinen” en grenst aan de rivier De Laak en toekomstig Park Westerlaak. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de Binnenlaak, aan de achterzijde is een privé parkeerhof waar twee eigen parkeerplaatsen zijn gelegen. “Laakse Tuinen” heeft een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels. Daarnaast zijn er diverse zorginstellingen, medische voorzieningen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelcentrum, openbaar vervoer en NS Station-Vathorst aanwezig. Gelegen in een gebied met prachtige wandel-/fiets- en vaarroutes en nabij diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Speelpolder en ’t Hammetje. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig, waaronder hockey, tennis, padel en voetbal. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met toilet en toegang tot de ruime, lichte woonkamer/keuken. De gehele begane grond is voorzien van een luxe keramische tegelvloer met vloerverwarming en koeling. De met 2.40m uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren naar de fijne en intieme achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne, open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, combi-oven, Bora inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en Quooker met Cube voor bruiswater. Ook vanuit de keuken heb je toegang via een deur naar de overtuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale Master Bedroom met badkamer voorzien van Ensuite deuren en een separaat toilet. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, brede wastafel met dubbele inbouwkranen en grote onderlade, designradiator en make-upspiegel met verlichting. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als walk-in-closet/inloopkast. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling. Tweede verdieping: Brede overloop met toegang tot een ruime 3e slaapkamer, aparte technische/was-kamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling. Tuin: Ruime achtertuin met glazen overkapping, waterfontein en een open hout-opberghok en vrijstaande berging. Overtuin: Groot terras aan het water waar je heerlijk kunt eten, loungen en genieten van de ondergaande zon. Gelegen direct aan de Binnenlaak, waar je je eigen boot kunt aanleggen en kunt zwemmen. De tuin is tevens voorzien van een vaste geïntegreerde tuintafel/bar in het talud. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 154 m²; • Perceeloppervlak ca.: 210 m² (eigen grond en grond overtuin) • 2 eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2021; • Volledig voorzien van stucwerk wanden en plafonds (woonkamer en slaapkamer met gestucte bies); • Warm water middels centrale voorziening en vergrootte (250 L) boiler (2022) en Quooker; • Verwarming middels vloerverwarming (tevens koeling) en WTW-unit; • Energielabel A (geldig tot 08-11-2030); • 10 zonnepanelen in eigendom • Modern en duurzaam woonhuis met achtertuin, twee parkeerplaatsen (leiding voor laadpaal aanwezig), overtuin met terras en ligplaats. Tuinzijde noordoost met overkapping (kabel tbv terrasverwarming is al aanwezig); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en allerhande voorzieningen; • Oplevering en overname van inboedel in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Het rapport met de NEN-2580 meting kunnen wij, op verzoek, per email versturen. ERA Makelaardij Renger is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.