Merelstraat 253815 RE AmersfoortZangvogelbuurt

Deze leuke hoek gezinswoning is een fijn energiezuinig huis met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en als unieke extra een multifunctioneel bijgebouw. Het huis is extra geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en Energielabel C. De ligging is in een rustige woonstraat in de wijk Liendert met scholen, supermarkten, het waterwin natuurgebied op loopafstand en het bruisende oude stadscentrum met alle voorzieningen en NS Station Centraal op enkele minuten fietsafstand. Het huis heeft veel lichtinval! Op de begane grond is de doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer, aan de tuinzijde de eetkamer met deur naar de tuin. In de hal is de toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang naar de dichte keuken met dubbele wandopstelling, apparatuur en deur naar de achtertuin. Op de 1e verdieping is de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang naar 3 ruime slaapkamers plus de badkamer. Op de 2e verdieping is een open zolderruimte met dakramen. De achtertuin is ca. 12 meter diep, naast het huis is een handige overkapping (ca.15m2). De woonoppervlakte is ca.93m2 (in het huis ca. 73m2 en in het bijgebouw ca.20m2). Het perceel is maar liefst 211m2 groot. De wijk Liendert is gewild vanwege al de voorzieningen die in de buurt zijn. Op loopafstand van de woning zijn de Jumbo, Lidl en andere winkels, basisscholen, een speeltuin, natuurgebied. Diverse middelbare scholen, (sport)voorzieningen, zwembad Amarena, zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. In het nabij gelegen waterwin natuurgebied en bij het Valleikanaal kun je heerlijk hardlopen, fietsen of even lekker bijkomen tijdens een wandeling na het werk. Het bruisende historische stadscentrum bereik je in ca.10 minuten met de fiets. Alle uitvalswegen en de snelwegen zijn snel te bereiken. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapkast met de energiemeters, trapopgang, toegang naar de doorzon woonkamer en naar de dichte keuken. In de woonkamer is aan de tuinzijde de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel, een achterdeur en leuk zicht op de tuin. De zithoek is aan de voorzijde. Op de begane grond vloer ligt een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn in wit afgewerkt. De keuken is in dubbele wandopstelling, ingericht met diverse lades, praktische kastruimte en apparatuur. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 ruime slaapkamers. In de slaapkamer achter is een 1 vaste kast. In de kamer voor zijn aansluitingen voor de wasapparatuur. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, op de verdiepingsvloer ligt laminaat. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel, designradiator, douchehoek. 2e verdieping: Op de zolderverdieping zijn 2 dakramen, bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel. Bijgebouw: Achter in de tuin is een praktisch en groot bijgebouw, gebouwd in 2021. In deze multifunctionele ruimte is een pantry met keukenblok, een badkamer, kantoor-, logeerruimte plus een vliering. In de badkamer is een toilet, douche, wastafelmeubel, designradiator. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd. Tuin: De achtertuin is aangelegd met bestrating en grasgazon. Naast het huis is een overkapping met opslagruimte. Algemene informatie: De woning heeft een nette afwerking en veel prettige lichtinval De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas In ca. 2010 zijn de muur en het dak geïsoleerd met ecologisch materiaal De vloer is geisoleerd met EPS isolatieparels Lage energielasten, recent is een nieuw Energielabel C gemaakt Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi ketel uit 2008, laatst onderhouden in november 2024 De badkamer in de woning is ca. 10 jaar oud De keuken is van 2011, de vaatwasser is van 2016 Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? We zien je graag bij een bezichtiging!