Merwedestraat 283812 HM AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Wonen met karakter én comfort in het geliefde Soesterkwartier Welkom aan een van de mooiste straten van het Soesterkwartier! Deze sfeervolle jaren ’30-woning combineert authentieke charme met moderne gemakken. Instapklaar, verrassend ruim en met vier slaapkamers is dit de ideale woning voor wie zoekt naar een warm thuis in een gezellige en kindvriendelijke buurt. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een open keuken met spoeleiland, vernieuwde kozijnen, een gerenoveerde zolderverdieping én een heerlijke voor- en achtertuin. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen! Indeling Begane grond Via de diepe voortuin komt u binnen in de ruime hal met meterkast, modern zwevend toilet met fontein en praktische trapkast. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De houten vloer is recent volledig opgeschuurd en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van dimbare inbouwspots. De moderne open keuken in hoekopstelling heeft een spoeleiland/eetbar, antraciet werkblad, 5-pits gasfornuis, combimagnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Hier kookt en leeft u met plezier. Eerste verdieping Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. Twee royale kamers en een kleinere kamer die perfect is als babykamer, inloopkast of thuiswerkplek. De badkamer is licht en verzorgd, voorzien van een tweede toilet, whirlpoolbad, douchehoek en designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is recent gerenoveerd en biedt een ruime vierde slaapkamer met drie nieuwe dakramen. Op het voorste deel is de HR-combiketel (2025) geplaatst en er is ruimte om een handige voorzolder te creëren. Er is bovendien al een vergunning aanwezig voor een dak uitbouw inclusief 2 dakkapellen – de mogelijkheden zijn eindeloos! Buitenruimte De voortuin van maar liefst 8 meter diep ligt op het zuidoosten, ideaal voor de ochtendzon. Deze ruimte wordt in de straat vaak gebruikt als speelplek of fietsenstalling. De achtertuin ligt op het noordwesten, is 12 meter diep en biedt volop rust, privacy én zon in de middag en avond. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping – en een handige achterom. Omgeving Gelegen in een rustige zijstraat van de Dollardstraat, op loopafstand van winkels, speeltuinen, basisscholen en horeca. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het Centraal Station, het stadscentrum en het Eemplein. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bos Birkhoven en DierenPark Amersfoort liggen op korte fietsafstand. Parkeren doet u gratis voor de deur. Pluspunten +Karakteristieke jaren ’30-woning met moderne afwerking +Vier slaapkamers en veel bergruimte +Zonnige voor- en achtertuin, beide verrassend diep +Nieuwe ramen eerste verdieping, gerenoveerde zolder, HR-ketel uit 2025 + Dak- en muurisolatie, met dubbele en HR++ beglazing; + Rustige, kindvriendelijke ligging in het populaire Soesterkwartier + Op steenworp afstand van winkels, scholen, speeltuinen en OV + Vergunning voor dak uitbouw met 2 dakkapellen is aanwezig *Let op, in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule meegenomen worden. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.