Moerasslak 103824 HS AmersfoortWaterkwartier

Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij?! Dan is deze uitgebouwde tussenwoning in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuwland écht iets voor jou! Aan een rustig voetpad, met een groen- en speelvoorziening letterlijk voor de deur, vind je deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een prettige, lichte leefruimte gerealiseerd op de begane grond met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2023) en een praktische wasruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakopbouw in de toekomst om zo nóg meer woonruimte te creëren! De diepe achtertuin op het oosten maakt het plaatje compleet. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-vorm, lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en apothekerskast. Aan de andere wand is nog een extra keukenblok geplaatst met werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer met twee lichtkoepels en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. Verdieping: overloop met twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde, een derde slaapkamer aan de voorzijde, recent vernieuwde badkamer (2023) v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is eveneens een praktische wasruimte aanwezig met wasmachine-/drogeropstelling en C.V.-installatie (2024). Tuin en berging: zowel de voor- als achtertuin zijn keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten, 11 meter diep en beschikt over een ruim terras, meerdere borders met groene beplanting en een gezellige overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging welke ruimte biedt voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is middels een achterom te bereiken. De Moerasslak is een rustig hofje met speelvoorziening met slechts bestemmingsverkeer in de Amersfoortse wijk Nieuwland. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand, meerdere basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Voor ontspanning kun je terecht in het poldergebied met prachtige wandel- en fietsroutes, onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort, met gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt, ligt op 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar, waardoor steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam gemakkelijk te bereiken zijn. Bijzonderheden: - uitgebouwde tussenwoning - woonoppervlak: 94 m² - perceeloppervlak: 138 m² - energielabel: A - bouwjaar: 1999 - royale en lichte leefruimte begane grond - 3 slaapkamers - recent vernieuwde badkamer (2023) - praktische separate wasruimte aanwezig - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - volledig geïsoleerd - recent vernieuwde C.V.-installatie (2024) - mogelijkheden tot uitbreiding middels dakopbouw - daken gerenoveerd in 2023/2024 - 11 meter diepe achtertuin (O) - sfeervolle overkapping in achtertuin - houten berging middels achterom bereikbaar - rustige ligging aan autovrij hofje - alle benodigde voorzieningen nabij Enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning? Neem contact op met ons kantoor. Rivka of Sarah laat je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg.