Rogaarplein 33815 MD AmersfoortRustenburg-Zuid

Extra ruime split-level tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk Rustenburg, met maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, inpandige garage, verzorgde achtertuin en een fijn balkon op het westen. De woning is gelegen in de woonwijk Rustenburg, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen en winkels in de nabijheid. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in sportcomplex Amerena. Hier geniet je van de ruimte, het comfort en de gunstige ligging ten opzichte van de historische binnenstad, het Waterwingebied, winkels, basisscholen en de snelwegen A28 en A1. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de bijzondere sfeer van de split-levelindeling. De woning heeft de volgende indeling: Niveau 0: overdekte entree, voorportaal met modern toilet en doorgang naar de garage met wasmachineaansluiting en toegang tot de grote kruip-/bergruimte. Hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar de woonkamer. Een deel van de garage is momenteel ingericht als muziekstudio. Niveau 1 en 2: extra ruime woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde, met een gezellige open haard. Op de vloer van de woonkamer liggen plavuizen. Via de schuifpui loop je naar de vrije achtertuin, gericht op het noordoosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten. Met enkele treden loop je naar de woon-/eetkeuken. De gezellige woonkeuken nodigt uit om lekker te koken en lange avonden te tafelen met het gezin of vrienden. De keuken heeft een warme uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Mede door de houtkachel is dit echt het hart van het huis, waar iedereen bij elkaar komt. De keuken is uitgerust met een close-in boiler, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken, waar je al vroeg heerlijk beschut kunt zitten en nog even van het avondzonnetje kunt genieten. Aan de balkonzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken en alle overloopjes ligt een stenen vloer in hout-look. Niveau 3 en 4: overloop; verdeeld over deze twee niveaus liggen 4 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer (2009) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Behoudens de sanitaire ruimtes zijn deze verdiepingen voorzien van een hardhoutenvloer. Niveau 5: hal met mogelijkheid voor een werkhoek, slaapkamer met dakraam en een trappetje naar de stook- en bergruimte. Info: bouwjaar 1978, inhoud 603 m³, woonoppervlakte 177 m² (gemeten volgens de branchebrede meetinstructie), perceel 162 m², energielabel A, gedeeltelijke dakisolatie, kunststof en houten kozijnen, HR+ beglazing, glasvezel, buitenschilderwerk 2024, cv-ketel 2018 en warmtepomp (2023). Inpandige garage, 14 zonnepanelen, dakisolatie. Wat een ideale, ruime, instapklare gezinswoning op een super plek! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, bekijk de brochure voor de link. Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een bezichtiging.