Sint Rochusstraat 163811 JV AmersfoortConinckstraat e.o.

Charmante tussenwoning met verrassend veel ruimte en zonnige tuin in hartje Amersfoort In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Amersfoort, staat deze sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin, een vrijstaande berging en een praktische indeling. De woning uit circa 1925 combineert karakter met hedendaags comfort en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen én eventueel verder te moderniseren. Ligging De woning is gelegen aan de Sint Rochusstraat, in een rustige en geliefde woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Amersfoort en diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een lichte en uitnodigende ruimte waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden – perfect voor lange diners en gezellige avonden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het directe contact met de tuin. Een fijne plek om te ontspannen. De keuken is praktisch ingericht en in 2022 vernieuwd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Aansluitend vindt u de moderne badkamer (ca. 2022), uitgerust met douche en wastafel. De handige bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer en een royale overloop met dakramen, waardoor er een aangename lichtinval ontstaat. De overloop biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een gezellig terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden - Energielabel C; - Lichte woonkamer en aparte eetkamer; - Bijkeuken met wasmachineaansluiting; - Voorzien van dubbele beglazing; - 2 zonnepanelen aanwezig (2022); - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen. Een charmante woning met karakter, praktische ruimte en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Amersfoort. Een ideale kans voor starters of liefhebbers van sfeervol wonen dichtbij de stad!