Spaarnestraat 283812 HG AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Karakteristieke jaren 30 woning in één van de mooiste straat van het Soesterkwartier. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren 30 (1932) is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de keuken vernieuwd, de vloer geïsoleerd en de meterkast aangepakt. Daarnaast is het dak geïsoleerd en beschikt de woning over HR++ beglazing en dubbel glas. Het schilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd en met 8 zonnepanelen uit 2022 en energielabel B is ook aan de verduurzaming gedacht. De woning beschikt over vier slaapkamers. Ook de achtertuin op het zuiden is een fijne plus: hier kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De Spaarnestraat ligt in het populaire Soesterkwartier, een karaktervolle en levendige wijk aan de rand van het centrum van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het historische centrum van Amersfoort is gemakkelijk per fiets te bereiken. Voor een wandeling of een moment in het groen zijn er verschillende parken en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 goed bereikbaar. De indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft strakke PVC visgraatvloer met vloerverwarming en gezellige Bio Ethanolhaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de woonkeuken uit 2022. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. De badkamer is voorzien van ligbad/douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. De tweede verdieping heeft zichtbare houten balken en een houten vloer. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als vierde slaapkamer. Er is tevens veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte met diverse terrassen en groene borders. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping. Kenmerken: • Ruime en uitgebouwde jaren ’30 woning • Woonoppervlakte: 83 m² exclusief zolder • Bouwjaar 1932 • Uitbouw gerealiseerd in 2022 • Keuken vernieuwd in 2022 • Meterkast vernieuwd in 2022 • Vloerisolatie aangebracht in 2022 • Dakisolatie • HR++ beglazing en dubbel glas • Energielabel B • 8 zonnepanelen uit 2022 • Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025