Uilvlinder 223822 AC AmersfoortVlinderbuurt

Royale hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden en volop renovatiepotentie Aan een rustig, doodlopend straatje in de wijk Zielhorst, met vrij uitzicht over groen en water, ligt deze ruime hoekwoning met een royaal perceel. De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die ruimte zoeken en niet terugdeinzen voor modernisering. De basis is uitstekend: een royale uitbouw op de begane grond, vier slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een balkon over de volle breedte aan de achterzijde en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat nieuwe eigenaren de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen aan te passen. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte 177 m². Perceeloppervlakte 299 m². Energielabel D. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de tuingerichte woonkamer, waar het daglicht prettig binnenvalt en de deur naar het terras zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De dichte woonkeuken vormt een heerlijke leefruimte voor kookliefhebbers en gezinnen. Deze is voorzien van een plavuizenvloer en diverse inbouwapparatuur. Tevens heeft de keuken een granieten werkblad, een royaal 6-pits fornuis en een kookeiland met spoelbak en bar. Daarnaast is er volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte. Via openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit hier bereikt u tevens de sfeervolle veranda met houtkachel , een heerlijke plek om ook in de avonduren of het voor- en najaar buiten te zitten. De diepe achtertuin biedt volop ruimte en privacy en beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een gezin, logees of het combineren van wonen en werken aan huis. De achterslaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het woningbrede balkon . Een echte plus is de royale multifunctionele ruimte boven de uitbouw. Deze kamer is flexibel in te delen en ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Momenteel is deze ruimte ook als slaapkamer in gebruik, wat de praktische mogelijkheden van deze verdieping nog eens onderstreept. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, wandcloset en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er niet alleen prettige lichtinval, maar ook natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend lichte en bruikbare ruimte ontstaan, met daarnaast volop praktische bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek voor zonliefhebbers en biedt volop privacy. Hier geniet u vrijwel de hele dag van zon en buitenleven. De sfeervolle veranda met houtkachel verlengt het buitenseizoen aanzienlijk en maakt dit een fijne plek tot in de avonduren en het voor- en najaar. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, aangevuld met een carport, comfortabel en praktisch in het dagelijks gebruik. Bijzondere kenmerken: Ruime hoekwoning op een royaal perceel Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden Sfeervolle veranda met houtkachel Royale woonkeuken met eiland Praktische bijkeuken/wasruimte Vier slaapkamers Ruime zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Balkon over de volle breedte Parkeren op eigen terrein + carport Gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen