Utrechtseweg 813818 EB AmersfoortRegentesselaan e.o.

Prachtige, aan de zijkant uitgebouwde stadsvilla. Het is een plek waar wonen en werken samen kunnen komen, maar het is ook ee woning waarbij je ervoor kan kiezen om beneden heel veel extra ruimte bij de woning te betrekken. Al dit moois is gelegen in het leuke Amersfoortse Bergkwartier, aan de brede en lommerrijke Utrechtseweg. De woning is in totaal 204m² groot en heeft een 22 meter diepe, vrij gelegen achtertuin met achterom. De auto kan voor de deur op de eigen parkeerplaats staan. De woning heeft een fraaie uitstraling met zijn bijna 12 meter brede gevel met mooie markiezen en leuke details. De woning bevindt zich in een groene, rustige en zeer geliefde woonomgeving op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals goede winkels, scholen, bioscoop en sportgelegenheden. In de straat loop je zo naar de winkels, je treft er onder andere wijnwinkel Grandi Vini, banketbakkerij De Jong en bloemen haal je bij Quino Damen, je vind het er allemaal. Indeling Begane grond: entree met een mooie hal, mede door het licht wat van de lichtkoepel binnenkomt op de verdieping. Je treft in de hal ook de handige trapkast en de eerste toiletruimte. De woonkamer is van het type kamer-en-suite, iets wat je veel tegenkomt in deze herenhuizen. Er ligt een fraaie parketvloer, de plafonds zijn sierlijk en in de hoek tref je een werkende houtkachel, de paneeldeuren zijn nog aanwezig, dit alles draagt bij aan een mooie sfeer. De op maat gemaakte keuken bevindt zich aan de rechterzijde, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle apparatuur. Ook aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, zodat hier ruimte is voor een grote eettafel, mooi gesitueerd richting de tuin waar je mooi zicht op hebt door het toepassen van het vele glas. In de uitbouw aan de zijkant bevindt zich de winkelruimte met eigen entree, een toilet en een pantry. Recent was hier nog de winkel maar de ruimte zou ook prima gebruikt kunnen worden als slaapverblijf, zo is er ook een douche bij het toilet en een vaste wastafel. Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde de mooie luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, derde toilet en een inloopdouche, voor licht en lucht is er een groot raam. Op deze verdieping zijn twee grote kamers, waarvan één met openslaande deuren naar een leuk terras. De kleinere kamer heeft een leuke vide met hier een slaapplek, leuk als kinderkamer. Aan de voorzijde lig je een stuk van de weg af door de voortuin met hier, zoals eerder benoemd, een eigen parkeerplaats. De grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Het is een heerlijke plek om te ontspannen zo in het groen. Er is ruimte voor zowel zon als schaduw en grenzend aan de woning ligt een mooi, breed terras om te eten en te zitten. Er is een houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een achterom. WERKEN AAN HUIS: De verkopers hebben de woning aan de zijkant uitgebouwd, zodat hier een mooie winkelruimte met verschillende ruimtes, ieder op een eigen niveau, is gerealiseerd. We kunnen ons voorstellen dat je kantoor of praktijk aan huis wilt houden, maar misschien is het juist wel gewenst om beneden veel meer ruimte te hebben met bijvoorbeeld een TV of game-kamer of een slaapkamer op de begane grond. Het betreft hier een hele bijzondere en sfeervolle woning gelegen op een centrale plek in het midden van het land. Het Centraal Station ligt op slechts 8 minuten lopen en met de trein ben je zo op Utrecht Centraal of reis je door naar bijvoorbeeld Amsterdam Centraal. De gezellige binnenstad van Amersfoort loop je zo naar toe, dit plekje heeft het allemaal. LEEF EN GENIET op de Utrechtseweg 81, we laten het graag een keer aan je zien. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.