Van Campenstraat 243818 BA AmersfoortVerhoevenstraat e.o.

Uitgebouwde en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met energielabel B en 12 zonnepanelen. Aan de rand van het Bergkwartier in Amersfoort bevindt zich deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 130 m², gelegen op een perceel van 210 m², biedt deze woning volop leefruimte en een zonnige achtertuin met privacy. Tevens zijn de originele authentieke details bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen, granitovloer en wandtegels in de hal. Ook op het gebied van onderhoud is de woning goed bijgehouden. De badkamer is vernieuwd in 2022, de cv-ketel is geplaatst in 2023, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en de dakpannen zijn vervangen in 2017. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het stadscentrum van Amersfoort is op korte fietsafstand bereikbaar, de Leusderweg met diverse winkels ligt op loopafstand en de bossen van Nimmerdor en Den Treek bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, het centraal station en de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ruime entree/ hal met granitovloer en originele wandtegels, meterkast, toilet en trapkast. De sfeervolle woonkamer biedt een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, vernieuwd in 2022. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte, aansluiting wasapparatuur, de slaapkamer en werkkamer. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te maken. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Tuin: De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en beschikt over een terras en een gezellige overkapping. Achter in de tuin staat een ruime berging voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen. De tuin is tevens bereikbaar via de zijkant van de woning. Kenmerken: • Bouwjaar 1928 • Woonoppervlakte: 130 m² • Perceeloppervlakte: 210 m² • 4 slaapkamers (5 mogelijk) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Voorzien van HR++ beglazing • Energielabel B • 12 zonnepanelen • Cv-ketel uit 2023 • Badkamer vernieuwd in 2022 • Dakpannen vervangen in 2017 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024