Waalstraat 123812 HW AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Wonen met karakter in de geliefde Rivierenbuurt In één van de mooiste straten van de Amersfoortse Rivierenbuurt staat deze charmante jaren '30 eindwoning te wachten op nieuwe bewoners. Waalstraat 12 is een huis waar sfeer, licht en comfort samenkomen. Met een royale living met vloerverwarming, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Het Eemplein en de historische binnenstad bereik je in enkele minuten, net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en het station. Ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver; de bossen liggen dichtbij. Authentieke jaren ’30 charme Overal in dit huis vind je de originele jaren ’30 details die deze woningen zo geliefd maken. Denk aan de fraaie overstekken en de karaktervolle erker aan de voorzijde. Binnen proef je de sfeer van vroeger met originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, Piet Zwart keuken en sierlijke houten trapbalustrades. Maar er is meer... Licht, sfeer en comfort Je komt binnen via de zij-entree, waar de originele granito vloer direct de toon zet. Vanuit de hal stap je de lichte living binnen, voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek – een plek waar je samen tot rust komt en geniet. De grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat en de karakteristieke magnoliaboom in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Jaren ’30 charme met moderne luxe In de uitbouw aan de achterzijde vind je de sfeervolle Piet Zwart-keuken, die het authentieke jaren ’30-gevoel perfect weet te combineren met hedendaags comfort. Ook hier is gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor eenheid en extra comfort. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser en biedt direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de praktische bijkeuken. Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Beide kamers zijn licht en prettig van formaat. Op de overloop zorgen zijramen voor extra daglicht. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dakuitbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en achter de dakschotten is handige bergruimte aanwezig. Zonnig buitenleven De voortuin met prachtige magnoliaboom geeft de woning een warm welkom. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een berging voor fietsen, tuingereedschap of speelgoed. De ligging De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. De Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen en station Amersfoort Centraal zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Direct tegenover de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen. Ook natuurgebied Birkhoven, het openluchtzwembad en Dierenpark Amersfoort liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Pluspunten + Ideale ligging in de populaire Rivierenbuurt; + Karakteristieke eindwoning met jaren ’30 details; + Ruime living met veel natuurlijk licht + Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; + Ruime badkamer + Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt.