Waterdreef 3503824 GM AmersfoortWaterkwartier

Aan de Waterdreef, in de moderne en waterrijke woonwijk Nieuwland in Amersfoort, ligt deze ruime en zeer lichte tussenwoning met een zonnig dakterras, een fijne tuin op het zuiden en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 1998 en kenmerkt zich door een praktische indeling, veel leefruimte en een prettige lichtinval. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig (en heb je meer leenruimte en gunstigere voorwaarden!) De woning beschikt over een prettige buitenruimte op meerdere niveaus. De diepe tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en grenst direct aan het water, waardoor je hier zelfs de mogelijkheid hebt om een eigen bootje aan te leggen of ’s winters te schaatsen. Hoe heerlijk is het om vanuit je eigen achtertuin zo het water op te stappen? Het royale dakterras biedt daarnaast volop privacy en is een ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten of voor een ‘rooftop-party’! De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ben je binnen korte tijd in het historische centrum van Amersfoort. De combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en de unieke ligging aan het water maakt dit een ideale woning voor gezinnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal; hier vind je de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Vanuit de hal betreed je de woonkamer. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De praktische en speelse split-level indeling zorgt voor een fijne leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer is extra hoog (3,5 meter) geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin aan het water. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een massief hardhouten vloer (merbau). De moderne keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een houten aanrechtblad. Een tuindeur leidt naar een terrasje aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een praktische vaste kast op de overloop. De slaapkamers zijn ruim bemeten en afgewerkt met een laminaatvloer en behang. Eén van de slaapkamers is voorzien van een frans balkon. De badkamer is in neutrale kleuren uitgevoerd en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Deze verdieping biedt een grote vierde kamer welke uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte en/of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is ook het royale dakterras bereikbaar. Daarnaast tref je op deze verdieping een praktische wasruimte en bereik je via een vlizotrap de ruime vliering mét daglicht. Het is mogelijk om de wasruimte om te bouwen tot een badkamer (de aansluitingen zijn reeds aanwezig). Tevens kan er desgewenst uitgebouwd worden op het dakterras waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne tuin op het zuiden, met aangrenzend aan de woonkamer een terras onder een grote (6x3 meter) glazen overkapping. Door de overkapping kun je ’s avonds extra lang buiten zitten! Daarnaast nog een steiger aan het water én een ruim dakterras van circa 28 m². Of je nu wilt varen, ontspannen aan het water of genieten van de zon: hier kan het allemaal. Berging Aan de voorzijde van de woning vind je een flinke aanpandige berging van 9 m2. Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor meerdere fietsen en opslag. De laadpaal voor een elektrische auto is aan de buitenmuur geplaatst. Kenmerken -Ruime tussenwoning -Bouwjaar 1998 -Woonoppervlakte 140 m² (meetrapport volgens NeN2580) -Perceeloppervlakte 151 m2 -Dakterras van 28 m² -Fijne tuin aan het water met diverse terrassen -Mogelijkheid voor eigen aanlegplek met boot -Voorzien van 12 zonnepanelen (laatste generatie, geplaatst in 2023) -Laadpaal voor elektrische auto aanwezig -Energielabel A (volledig geïsoleerd en zonnepanelen) -Praktische indeling met veel mogelijkheden -Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk -Nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer (elke 12 minuten een geluidloze bus naar het centrum) -Aanvaarding in overleg