Waterviolier 373824 GD AmersfoortWaterkwartier

Bent u op zoek naar een duurzame, goed onderhouden gezinswoning die u zo kunt betrekken? Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een speelse indeling. Zo zijn de voor- en achtergevel geïmpregneerd, zijn er onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, liggen er zonnepanelen op het dak en is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit alles met als resultaat energielabel A+++, dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook zorgeloos wonen. Binnen ervaart u een speelse en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zit-/eetgedeelte, ideaal voor lange avonden tafelen. De keuken is centraal gesitueerd met een verbinding tussen de eetkamer en de woonkamer. Dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde beschikt u over een royale woonkamer. Woonoppervlakte: 128m² en perceeloppervlakte: 125m² De woning ligt aan de Waterviolier, een rustige straat in de wijk Nieuwland. Nieuwland is een ideale wijk voor gezinnen met kinderen. In de wijk heerst een gemoedelijke sfeer in een prettige woonomgeving met veel groen, waterpartijen en diverse speeltoestellen voor de kinderen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u op korte afstand terecht in winkelcentrum De Nieuwe Hof. In de directe omgeving van de woning vind u diverse scholen, kinderopvang en een medisch centrum. Ook het openbaar vervoer naar het historische centrum van Amersfoort en het station bevinden zich in de directe nabijheid. De wijk grenst aan een polderlandschap dat mogelijkheden biedt om te recreëren zoals wandelen, hardlopen en fietsen. Ook zijn de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen de A1 en A28 goed bereikbaar. BEGANE GROND: Entree met garderobe, toilet, ruime gangkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit het woongedeelte heeft u zicht op de tuin. De keuken ligt centraal tussen het woongedeelte en een eetgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser (vernieuwd in 2024), combioven, 4-pitsgasfornuis en een koel- en vrieskast. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Het rolluik zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de zomermaanden. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel (er is een toiletaansluiting aanwezig). TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Wat opvalt is de grote ruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn geïnstalleerd. Dit biedt voldoende mogelijkheden voor een werkplek, om de was op te hangen of een plek waar de kinderen kunnen chillen of spelen. Daarnaast is er onder het schuine dak veel ruimte voor het opbergen van uw spullen. Door de uitbouw is op deze verdieping een mooi afgewerkte, sfeervolle slaapkamer gerealiseerd. De dakramen zorgen voor veel lichtinval. TUIN: De tuin is keurig aangelegd met een gazon, houten terras en tegels. Een heerlijke tuin met voldoende ruimte waar de kinderen kunnen spelen. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging. De tuin is via een achterom te bereiken. Kenmerken: - Goed onderhouden woning rustig gelegen in kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. - Energielabel A+++, zonnepanelen, kunststof kozijnen, CV-ketel 2025. - Ruime achtertuin met vrijstaande berging.