Westerstraat 1153818 NK AmersfoortWesterstraat e.o.

FRAAIE 2 ONDER 1 KAPWONING NABIJ BINNENSTAD MET OPTIE VOOR EEN ATELIER/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS MET EIGEN OPRIT In een van de pittoreske straatjes van Amersfoort, dichtbij het historische centrum met de prachtige Muurhuizen en grachten (10 min.loopafstand) en vlakbij de bossen en de Soesterduinen ligt dit bijzonder authentieke huis. Het is eenvoudig om het woonoppervlak te vergroten door de huidige externe geïsoleerde, verwarmde hobbyruimte te verbinden met de woning. Hierdoor ontstaat een woonoppervlakte van 106 + 21 =127 m2. De architectuur van dit bijzondere huis stamt uit 1910. Er werd destijds een architecten wedstrijd gehouden en uiteindelijk heeft de winnende architect de heer W. van Schaik onder andere dit huis ontworpen en gebouwd. Dit huis maakt deel uit van een groepje aangrenzende huizen welke ook ontworpen zijn door deze architect. Dit maakt ‘Het hoekje van van Schaik’ een uniek plekje. De karakteristieke kenmerken zijn veelal behouden gebleven en daarmee ademt dit pand nog een ouderwetse gemoedelijkheid uit waar je je direct thuis en geborgen voelt. De knusse tuin is met haar blauwe regen, vijgenbomen en vlinderstruiken een klein paradijsje waar je volledig tot rust kunt komen met een kopje thee of een glaasje wijn. Indeling: entree, hal met authentieke terrazzo vloer, toilet, kelder op stahoogte. Vanuit de hal met originele betegeling heb je toegang tot de kamer en suite. Vanuit de eetkamer heb je directe toegang tot de half open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 in grootte variërende slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met een groot Velux dakraam dat toegang geeft tot een plat dak waar een dakterras gecreëerd kan worden. In1995 is er een ruim extern bouwwerk in stijl bijgebouwd. Dit is geïsoleerd, voorzien van verwarming en water. Het is mogelijk om dit voor diverse opties te gebruiken waarbij je kunt denken aan een grote open keuken of het realiseren van een eigen praktijkruimte/atelier aan huis. De combinatie van rust en gezelligheid in een vriendelijk, actieve buurt maakt dit tot een waar paradijsje. De centrale ligging maakt het eenvoudig om met OV of met de auto snel op plaats van bestemming te zijn. Je bent binnen 5 min. op het station en rijdt binnen 5 min. de snelweg op. Scholen, winkels en horeca liggen op loopafstand zo ook de groene en bosrijke omgeving. Het is heerlijk om de dag te starten of af te sluiten met een mooie wandeling of een rondje hardlopen. Alvast een warm welkom in dit interessante en mooie huis! Algemeen: • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: 106 m² en 127 m² na de mogelijke samenvoeging (zie omschrijving) • Perceeloppervlakte: 203 m² • Dakpannen en isolatie vernieuwd in 2021 • Garage en parkeerplaats op eigen terrein. • Voortuin noorden en gezellige achtertuin op het zuiden! • Energielabel F * Prijs per m² bij 106 m² (exclusief praktijkruimte) € 7.217,--. Prijs per m² bij samenvoeging praktijkruimte 21m² en woonoppervlak 106 m² is totaal 127m² en een m² prijs van € 6.000,--