Winstongaarde 103824 BZ AmersfoortHoge Hoven

Ben jij op zoek naar een royale en speels ingedeelde woning met veel licht, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin? Dan is deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning in de wijk Nieuwland écht wat voor jou! Wát een ruimte… dat vind je in deze compleet gemoderniseerde woning met maar liefst 165 m2 woonoppervlak! De ligging is prettig, op een prachtige locatie aan de rand van de wijk Nieuwland aan een straat met slechts bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een royale en lichte leefruimte met moderne woonkeuken, een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, maar liefst 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de 2e verdieping en een inpandige garage. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo zijn in 2024 het houtwerk en de neuslatten van de kozijnen vervangen, is het buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2024/2025) en is de volledige elektrische installatie vernieuwd. Daarnaast zijn 6 zonnepanelen geplaatst, is de C.V.-installatie in 2024 vernieuwd en beschikt de woning over HR++ beglazing. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toegang tot een (slaap)kamer met doorgang naar de badkamer v.v. inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, separate toiletruimte en een berging aan de achterzijde, kantoor/werkkamer en de inpandige garage met 2e berging. 1e verdieping (woonverdieping): overloop met trapopgang naar 2e verdieping en moderne toiletruimte, toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (2012) met (schier)kookeiland voorzien van een 6-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, 3 ovens en spoelbak met Quooker. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde welke een halve verdieping lager gelegen is en beschikt over een prettige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de tuin. 2e verdieping: lichte en ruime overloop met twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met unieke slaapvide, een ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer v.v. ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de overloop is tevens een extra bergruimte bereikbaar met C.V.-installatie en wasmachine-aansluiting. Tuin en parkeren: de achtertuin is met zorg aangelegd en bijgehouden, gelegen op het zuiden en heeft een prettige hoeveelheid privacy door de vrije ligging en de groene beplanting. Er bevindt zich een houten terras, stenen terras en een sfeervolle vijver. Zowel voor- als achtertuin beschikt over een beregeningsysteem en verlichting (beide met timers). Naast de woning bevindt zich een trap welke leidt tot een extra berging voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap en de oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Het op loopafstand gelegen winkelcentrum “De Nieuw Hof” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals gezondheidscentra en openbaar vervoer. Mocht je even willen ontsnappen aan de reuring van de wijk, dan biedt het poldergebied prachtige wandel- en fietsroutes onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereikt u met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat u met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Bijzonderheden: - royale en speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning - woonoppervlak: 165 m² - perceeloppervlak: 232 m² - energielabel: A - bouwjaar: 1995 - riante en lichte leefruimte - moderne woonkeuken (2012) - split-level - 4 (slaap)kamers - 2 badkamers - inpandige garage - parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein - fraai aangelegde achtertuin op het zuiden - 6 zonnepanelen (2024) - v.v. HR++ beglazing - elektrische installatie vernieuwd in 2024 - houtwerk en neuslatten kozijnen vervangen in 2024 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 en 2025 - vrije ligging - slechts bestemmingsverkeer in de straat - nabij alle benodigde voorzieningen Enthousiast geworden van deze royale woning met volop ruimte én comfort? Rivka of Sarah leidt je graag rond! Aanvaarding in overleg.