Woestijgerweg 1373817 SE AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Royale hoekwoning met vrijstaand stenen bijgebouw op ruim perceel van 362 m². Ruim wonen, wonen met inwoning of dubbele bewoning, of wonen en werken combineren op een centrale locatie in Amersfoort. Op een centrale en aantrekkelijke locatie direct ten zuiden van het centrum van Amersfoort, in het geliefde Leusderkwartier Oost, ligt deze royale hoekwoning met vrijstaand stenen bijgebouw. Het object staat op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 362 m² en biedt door de indeling, het bijgebouw, de ligging en de bestemming bijzonder veel flexibiliteit. De kracht van dit object zit in de verschillende gebruiksmogelijkheden. Het pand kan worden benut als royaal woonhuis in zijn geheel, als woning met inwoning of dubbele bewoning, of als combinatie van wonen en werken. Daarmee is het object interessant voor een brede doelgroep: gezinnen die veel ruimte zoeken, kopers die een vorm van inwoning of mantelzorg wensen en ondernemers of professionals die wonen en werken willen combineren. Drie hoofdscenario’s 1. Ruim wonen als geheel Het object kan worden gebruikt als royale woning met veel leefruimte, meerdere kamers, een vrijstaand stenen bijgebouw, tuin, dakterras en parkeermogelijkheid op eigen terrein. Dit maakt het zeer geschikt voor wie zoekt naar een groot en karaktervol huis op een centrale locatie in Amersfoort. 2. Wonen met inwoning of dubbele bewoning Door de indeling van de hoofdwoning en de aanwezigheid van het vrijstaande bijgebouw is het object ook interessant voor inwoning, mantelzorg, een eigen plek voor een ouder kind, een studio-opzet of dubbele bewoning. Voor zover hiervoor toestemming, vergunning of een bestemmingswijziging nodig is, ligt het onderzoek daarnaar volledig bij koper. 3. Wonen en werken combineren Daarnaast leent het object zich goed voor een combinatie van wonen en werken. De begane grond en/of het vrijstaande bijgebouw kunnen, afhankelijk van de gewenste invulling en de bestemming, worden gebruikt als praktijkruimte, kantoor, atelier, studio of kleinschalige bedrijfsruimte aan huis. Bestemming en gebruiksmogelijkheden Op dit moment geldt voor het object de bestemming "Gemengd 2". Op grond van deze bestemming zijn op de begane grond onder meer de volgende functies mogelijk: - medische voorzieningen; - culturele voorzieningen; - kantoren; - bedrijven in categorie 1 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten Amersfoort Zuid en Kattenbroek; - detailhandel. Voor de verdiepingen van de hoofdwoning geldt een woonfunctie. In het verleden heeft de gemeente aangegeven onder voorwaarden mogelijk te willen meewerken aan een ruimere bestemming, waarbij ook bewoning op de begane grond van de hoofdwoning bespreekbaar zou kunnen zijn. Ook ten aanzien van het vrijstaande bijgebouw is in het verleden aangegeven dat een woonfunctie onder voorwaarden mogelijk bespreekbaar zou kunnen zijn. Deze informatie geeft een indicatie van mogelijke toekomstperspectieven, maar vormt geen garantie of toezegging. Een eventuele wijziging van gebruik, bewoning van de begane grond, zelfstandige bewoning, dubbele bewoning en/of bewoning van het bijgebouw is afhankelijk van de geldende regelgeving, beoordeling door de gemeente en eventueel benodigde vergunningen of bestemmingswijzigingen. Koper dient dit zelf, voor eigen rekening en risico, te onderzoeken. Verkoper en makelaar geven hierover geen garanties. Huidig gebruik en beschikbaarheid De begane grond van de hoofdwoning en het vrijstaande stenen bijgebouw zijn momenteel in gebruik als kinderdagverblijf. De huidige gebruiker zal het pand naar verwachting omstreeks het derde kwartaal van 2026 verlaten. Overdracht bij de notaris is daarna mogelijk. Indeling hoofdwoning Begane grond Overdekte entree, binnenkomst in een royale ruimte met erker aan de voorzijde en rechterzijde, meterkast, eenvoudig open keukenblok, achterdeur, hal met trapopgang, toilet met fonteintje en een extra kamer met eigen achterdeur. Deze verdieping is flexibel te gebruiken als aanvullende woonruimte, praktijkruimte, kantoor, atelier, studio, slaapkamer-/zorgunit of extra leefruimte bij de woning, afhankelijk van de gewenste invulling en de benodigde toestemming. Eerste verdieping Overloop, badkamer met douche, vaste wastafel en witgoedaansluiting. L-vormige woonkamer met open keuken in rechte opstelling aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras van circa 14 m². Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met dakraam en diverse bergruimte. Grote berging/technische ruimte met c.v.-opstelling. Twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel, vernieuwd in 2025/2026. Indeling vrijstaand stenen bijgebouw Het vrijstaande stenen bijgebouw geeft het geheel extra gebruikswaarde. Het gebouw kan dienstdoen als aanvullende ruimte bij het hoofdgebouw, studio, gastenverblijf, praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of werkruimte. Een meer zelfstandige wooninvulling kan mogelijk interessant zijn, maar uitsluitend indien dit publiekrechtelijk is toegestaan en daarvoor de benodigde toestemming of vergunning wordt verkregen. Onderzoek hiernaar ligt volledig bij koper. Kelder Kelder over de gehele oppervlakte van het gebouw. Begane grond Entree aan de voorzijde, woon-/werkruimte met eenvoudig keukenblok en toegang tot de kelder via een luik. Trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping Open ruimte met twee dakramen. Indeling in meerdere kamers is mogelijk. Badkamer met toilet en douchecabine aanwezig. Bergzolder Via vlizotrap bereikbare bergzolder met c.v.-opstelling. Perceel, buitenruimte, parkeren en recht van overpad Het object staat op een ruim perceel eigen grond van 362 m². Door de hoekligging, de achtertuin, het vrijstaande bijgebouw en het dakterras is er sprake van veel bruikbare ruimte en privacy. Er is bovendien mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dit is een belangrijk pluspunt, zeker gezien de centrale ligging nabij het centrum van Amersfoort. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprijlaan. Voor deze oprijlaan geldt een recht van overpad. Dit recht van overpad is beperkt tot de oprijlaan langs de woning en ziet nadrukkelijk niet op het afgesloten terrein, de achtertuin en de verdere buitenruimte van het object. Het gebruik en de privacy van het eigen terrein en de tuin blijven daardoor in de praktijk goed gewaarborgd. Over het gebruik van de oprijlaan zijn specifieke afspraken gemaakt met de buurman. Nadere informatie hierover is beschikbaar via de makelaar en wordt opgenomen in de verkoopdocumentatie. Kenmerken • Bouwjaar hoofdwoning: 1931 • Perceel eigen grond: 362 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m² • Overige inpandige ruimte: circa 28 m² • Dakterras: circa 14 m² • Vrijstaand stenen bijgebouw aanwezig • Geschikt voor ruim wonen als geheel • Mogelijkheden voor inwoning of dubbele bewoning, afhankelijk van toestemming en bestemming • Mogelijkheden voor wonen en werken combineren • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Bestemming: Gemengd 2 • Huidig gebruik: deels kinderdagverblijf • Oplevering naar verwachting na vertrek huidige gebruiker, omstreeks derde kwartaal 2026 • Bij verkoop wordt een "as is, where is"-clausule opgenomen in de koopovereenkomst Ligging Amersfoort is een sfeervolle en centraal gelegen stad met een rijke historie. De middeleeuwse binnenstad met grachten, winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Tegelijkertijd biedt Amersfoort veel groen, parken en natuurgebieden in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging in Nederland en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer zijn onder meer Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar. Het Leusderkwartier Oost is geliefd vanwege de combinatie van karakteristieke bebouwing, voorzieningen in de buurt, nabijheid van het centrum en een prettige woonomgeving. Een bijzonder object voor wie zoekt naar ruimte, flexibiliteit en toekomstmogelijkheden: ruim wonen als geheel, wonen met inwoning of dubbele bewoning, of wonen en werken combineren. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bouwjaren en overige gegevens zijn indicatief. Aspirant-kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te (laten) doen naar alle voor hen van belang zijnde zaken, waaronder de staat van onderhoud, installaties, vergunningen, bestemmingen en afmetingen. De verkopend makelaar en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan.