Den Hoeff 92865 XR AmmerstolAmmerstol

Wat een leuk huis is dit! Een verrassend ruime en goed verzorgde eengezinswoning, ideaal voor starters of jonge gezinnen die graag dat beetje extra willen. Alles is netjes afgewerkt, de keuken en badkamer zijn modern en met vier volwaardige slaapkamers is dit een huis waar je zonder moeite in kunt groeien. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde heeft de woning een speelse indeling en nét even een andere uitstraling dan je misschien gewend bent. Je kunt hier zó in, maar het leuke is dat er ook genoeg ruimte is om je eigen smaak eraan toe te voegen. En dan de ligging... aan de rand van het dorp, vlak bij de rivier de Lek en het buitendijkse wandelgebied. Je loopt zo de natuur in voor een frisse neus of een mooie avondwandeling. De achtertuin is diep, zonnig en lekker vrij gelegen – een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy. In de dorpskern tref je de lagere school, de snackbar en diverse speelplekken. Voor de overige voorzieningen ben je aangewezen op Schoonhoven of Bergambacht. Indeling Begane grond: We komen binnen in de hal, een prettige binnenkomer met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de toiletruimte. Deze is voorzien van een toilet en een fonteintje. Dan de woonkamer. Helemaal tuingericht en een fijne indeling. Aan de achterzijde is er veel glas, met openslaande deuren naar de tuin – dat zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met buiten. De ruimte is in totaal zo’n 30 m² en slim ingedeeld: de zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en gezellig rondom de open haard. De eethoek is logischerwijs dichter bij de keuken. De afwerking is strak met een keurige laminaatvloer, een gestuct plafond en behang op de wanden. Aan de voorzijde is de open keuken. Het keukenblok is modern en geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron en een koelkast. Naast de keuken tref je aansluitend de bijkeuken. Erg praktisch! Via de buitendeur kom je hier ook gemakkelijk binnen met de boodschappen of na een wandeling met de hond. Er is een grote diepvries ingebouwd en voldoende plek voor voorraad en extra kastruimte. Daarnaast tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Dit is gewoon een lekkere, traditionele verdieping. De overloop vormt het centrale middelpunt, met daaromheen drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is fors van formaat en voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor al je kleding en linnengoed. Aan de voorzijde vind je de andere twee kamers, beide keurig afgewerkt en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer zit in het midden en is modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer ligt een grijze tegel. Compleet uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een (sanibroyeur) toilet. Tweede verdieping: Op de overloop, naast de trap is de berging met aansluiting de cv installatie. Vervolgens de vierde slaapkamer, een volwaardige kamer met een prettige maatvoering, veel daglicht en bergruimte onder het schuine deel van het dak. Richt je hier een bureau in, dan is het een ideale werkplek – maar ook als hobbyruimte of extra slaapkamer is dit een fijne ruimte. En mocht je nog meer ruimte of licht willen, dan is het plaatsen van een dakkapel zeker het overwegen waard. Algemeen: Recht van overpad CV HR ketel 2015 Zonwering aan de buitenzijde Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.