Europalaan 42865 XK AmmerstolAmmerstol

Vrijstaande woning op 284m² eigen grond | garage met bergzolder | onderheid terras in de tuin | moderne kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) | zonnepanelen aanwezig | rustige ligging in Ammerstol | woonoppervlak 92m2 | 3 slaapkamers | energielabel E. De woning en omgeving Deze vrijstaande woning ligt op een fijne en rustige plek aan de Europalaan in Ammerstol. Een woonomgeving waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Scholen, sportverenigingen, natuur en de rivier de Lek zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Schoonhoven, Gouda of richting de Randstad. De woning is netjes onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022), zonnepanelen en een elektrische garagedeur. Zowel binnen als buiten biedt deze woning prettige leefruimte en praktische voorzieningen, zoals een ruime garage met bergzolder, woonkeuken en een heerlijk onderheid terras en veranda in de tuin. Indeling Begane grond: via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast/kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met een L-vormige indeling, sfeervolle houtkachel, vaste kast en veel lichtinval dankzij ramen aan drie zijden. Via de zijdeur stap je zo het onderheide terras op, een verlengstuk van je woonkamer in de zomer. Aan de rechterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd, uitgevoerd met een daklicht en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. De badkamer is centraal op de begane grond gelegen, geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Tevens is er een aparte kast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2017). De garage beschikt over een betonnen vloer, verwarming, wateraansluiting, aansluiting voor wasmachine en droger én een praktische bergzolder. De roldeur aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar en vernieuwd in 2015. De omvormer van de zonnepanelen (8 stuks) is ook in de garage geplaatst. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deur naar het balkon op het oosten. Verder zijn er nog twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand en wastafelmeubel. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof (2022) met draaikiepsysteem, wat niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook ideaal voor ventilatie en schoonmaak. Bovendien is er op deze verdieping een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, ideaal voor alle seizoenen. Tuin De leeftuin aan de zijkant van de woning is verzorgd aangelegd en beschikt over een onderheid terras, bereikbaar via de woonkamer. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungeset of speeltoestel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Algemeen Bouwjaar 1964 Inhoud 405m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas (hr++). De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2017). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E Oplevering in overleg.