Lekdijk 1102865 LE AmmerstolAmmerstol

Een heerlijk huis op een unieke plek! Van oudsher een arbeiderswoning met een aangebouwde werkplaats en een groot perceel eigen grond. Tegenwoordig een fijn woonhuis, lekker ruim, praktisch van opzet, grotendeels gemoderniseerd en fantastisch gelegen met aan de voorzijde de Lekdijk en aan de achterzijde de Achterweg. Je kan de auto op eigen terrein kwijt, er is een schuur om te klussen en verder meer dan genoeg tuin en erf om lekker buiten te zijn. Het geheel doet klassiek aan. De fraaie stijl van het huis met de diverse gevelstenen, grote overstekken en vakverdeling in de ramen geven het huis uitstraling. En dat tref je ook buitenom. Oude sierbestrating rondom de woning, grind op het erf, een mooie schuur en overal leuke en gezellige hoekjes. Aan de binnenkant is het niet anders. Er is een fantastische sfeer met oude elementen en moderne afwerking waarbij de eerste verdieping recent nog volledig is gemoderniseerd en aangepast. Je woont aan de rand van de dorpskern Ammerstol. Via de achterzijde loop je het dorp in. Het is een kleine kern met een aantal voorzieningen op het gebied van sport, school en horeca. Voor de overige voorzieningen rij je naar Bergambacht of Schoonhoven, beide op een paar minuten afstand. Rondom tref je de polder van de Krimpenerwaard en de rivier De Lek met vlak bij de woning een buitendijks recreatiegebied. Indeling: Als je hier woont komt al je bezoek “achterom”. Wij dus ook. We parkeren de auto op het erf, bereikbaar via de achterweg, en lopen naar de woning. Aan de achterzijde zie je een oude boerendeur (onder en boven) en kom je binnen in de bijkeuken. Een stoere ruimte met beton als vloer, ruw gestukte gevels en deels houten delen op de wand. Een fijne plek voor de schoenen en de jassen. Vervolgens komen we in de hal van de woning. Deze hal heeft de voordeur die in het zijpad is gelegen. Hier tref je een spiltrap naar de verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is praktisch en functioneel, heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een fornuis met inductiekookplaat. Verder heeft het keukenmeubel vooral berg- en werkruimte. Een leuk detail is de oude servieskast. Aan de achterzijde is de eetkamer. Een grote kamer die grenst aan de tuin met openslaande deuren. Fraai afgewerkt met houten delen op de vloer en balken bij het plafond. Het is een grote ruimte waar je zeer royaal een eettafel voor 8 tot 10 personen kwijt kan. Heerlijk voor de gezellige avonden! De woonkamer tref je aan de voorzijde. Dit is een hele gezellige kamer met veel daglicht, fraaie en karakteristieke plavuizen en een balkenplafond. Een ruim woonkamer waar de zithoek royaal in kan staan en in dit geval er zelfs nog een eethoek in staat. De verdieping kan je op twee manieren bereiken. Het voorste deel doe je via de trap in de woonkamer. Verder tref je een inpandige hal met toegang tot de toiletruimte en een voormalige badkamer waar nu de wasmachine en droger staan opgesteld. De verdieping is een plaatje. Uitgebreid met dakkapellen en afgewerkt met visgraat pvc, zwarte accenten en fraai timmerwerk. Hier tref je als eerste een overloop met ruimte voor een werkplek en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Dan is er aan de achterzijde een slaapkamer met een balkon. Een gezellige kamer met stoere schuifdeuren langs een rail en meer dan genoeg ruimte. In het midden van de verdieping tref je de badkamer. Helemaal nieuw, voorzien van luxe wand- en vloertegels, een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met oud hout en een rustieke waskom. Vanaf deze kant is ook de tweede slaapkamer bereikbaar. Ook hier een flinke kamer met fraaie balken, de nok in het zicht, een visgraat pvc-vloer en superstrakke afwerking. De derde slaapkamer bereik je via de trap in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een gelijksoortige opzet en ruimte als de kamer aan de achterzijde. Overigens is er tussen deze kamer en de middelste kamer nog een deur voor de bereikbaarheid. Algemeen: De woning is gasloos en voorzien van luchtwarmtepomp installatie 26 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 Dakisolatie en dubbel glas op de verdieping Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel F. Dit label is opgemaakt in 2018 voordat de energiebesparende voorzieningen in deze woning zijn aangebracht. Derhalve is de gekwalificeerde letter hoogstwaarschijnlijk niet representatief voor de staat waarin de woning zich thans bevindt. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.