Lekdijk 13-A2865 LA AmmerstolAmmerstol

Dit is ongetwijfeld één van de mooiste plekjes in de Krimpenerwaard! Hier woon je op dijkniveau, heb je een buitendijks natuurgebied als achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen tot aan de rivier en waar je vanuit je luie stoel kunt genieten van het fantastische uitzicht over de rivier de Lek. De landelijke zichtlijn aan de 'overkant', de vracht- en pleziervaart die continue aanwezig is en de levendigheid van het weer..... alles is hier uniek! Daarnaast woon je net aan de buitenrand van de dorpskern Ammerstol en op circa 2 kilometer afstand van de kern Bergambacht. Dat betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Er zijn uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook de aansluiting met openbaar vervoer en provinciale weg is optimaal. En hier, op dit plekje, tref je deze verrassende hoekwoning aan. Een compleet verbouwde hoekwoning met een groot erf aan de voor- en zijkant en een heerlijke tuin, gericht op het zuiden, aan de achterkant. Naast het moderniseren van de binnenkant is er in het verleden ook aandacht besteed aan energiebesparing. Dat zie je als eerste aan de gevels, die zijn door opgedikt en geven een optimaal rendement. In de basis is het een woning met een praktische indeling, waaronder een enorm lichte woonkamer met open keuken, een verdieping met drie slaapkamers en als extra een kelder onder de hal. Indeling Begane grond: Zodra je binnenkomt zie je dat het een woning is met een afwerking zoals we die vandaag de dag graag zien. Visgraat PVC op de vloer met een extra bies aan de zijkant, witte wanden en een gestuct plafond. Opvallend is de trap met de donkere treden. De toiletruimte bevindt zich onder het achterste deel van de trap en is geheel betegeld met een natuursteentegel en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Daarnaast tref je de deur naar de kelder en daar tegenover de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte. Door het vele glas in de voor-, zij- en achtergevel is er altijd veel daglicht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. Leuk zijn de deuren in de achtergevel met de vakverdeling in de ruiten en gezellig is de (gas)haard aan de voorzijde ter hoogte van de zithoek. Je kunt zien dat hier in het verleden een meester-stucadoor heeft gewoond. De wanden en het plafond zijn strak en erg mooi zijn de subtiele randjes in het plafond. Het gehele plaatje is compleet en verzorgt. Ook de open keuken is een plaatje. De matzwarte kleur is hedendaags en de opstelling met het spoeleiland geeft een gezellige twist aan de woonbeleving. Er is veel bergruimte en natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige apparatuur. De kelder heeft stahoogte en is ingericht als sportruimte. Daar kan je natuurlijk ook een ander functie aan geven. Het is circa 9 m2 groot, goed bereikbaar en voorzien van stahoogte. 1e Verdieping: Uiteraard is ook de verdieping helemaal vernieuwd. Je treft hier nieuwe binnendeuren en kozijnen, aangepast schakelmateriaal en ingebouwde verlichting en natuurlijk ook hier veel aandacht voor het stuukwerk op wanden en plafonds. Er zijn drie mooie slaapkamers, goed van formaat en uitstekend in te delen met een bed, kast en bureau. Zeer bijzonder zijn de grote schuifpui met het aangrenzende balkon in de slaapkamer aan de achterzijde. Hier kijk je vanaf je bed over de rivier. Uiteraard is er een overloop die alle ruimten met elkaar verbind en op deze overloop tref je een vaste kast met daarin de wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is vergroot waardoor het heel prettig bewegen is. Je treft een groot wastafelmeubel met veel bergruimte, een hangcloset, een ligbad en een douchecabine. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier heb je ruimte voor alles wat je niet iedere dag nodig hebt. Praktisch opgeborgen en altijd bij hand. Buiten: Voor en naast het huis is het erf volledig bestraat. Ideaal om de auto(s) te parkeren. Tevens is er naast het huis een houten berging. Aan de achterzijde tref je een mooie erfscheiding met lamellen aan de zijkant en aan de achterzijde een wand met glazen panelen. Handig kan de trap zijn die vanaf het terras toegang geeft tot het natuurgebied. Verder is aan de achterzijde de tuin volledig voorzien van bestrating. Algemeen: 10 zonnepanelen aan de zuidzijde Aluminium schuifpui in de woonkamer, kunststof kozijn in de slaapkamer voorzijde Jetstreams van het ligbad en sproeiers/stoomfunctie van de douchecabine werken niet Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.