Burg Herckenrathlaan 415324 EB AmmerzodenAmmerzoden

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen? Deze subliem afgewerkte tweekapper ligt in een rustige straat, op korte afstand van de dorpskern, en biedt een zeldzame combinatie van privacy en vrije ligging doordat de tuin direct aan de dijk grenst. Deze woning is grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. De royale woonkeuken – deels gerealiseerd in de voormalige garage – is ruim opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Hier is volop plek voor een grote eettafel en er is directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime living, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele hoekbank, terwijl aan de achterzijde met gemak een riante eethoek kan worden geplaatst. Sfeervolle sierlijsten, veel bergruimte en een perfecte indeling maken het geheel compleet. Airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast is er nog een bijkeuken welke praktisch is ingericht en verrassend veel extra (kast)ruimte biedt. Dankzij de lichtkoepel is deze ruimte aangenaam licht, wat het een zeer functionele en prettige aanvulling op de woning maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar dankzij de dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd, eveneens voorzien van airco en praktische bergruimte achter de knieschotten. De tuin is een absoluut hoogtepunt en perfect in lijn met de woning: een sfeervolle veranda direct aan huis, een diepe zonnige tuin op het zuiden met volop privacy en vrij uitzicht tot aan de dijk. Hier genieten kinderen van alle ruimte om te spelen en kun je zelf heerlijk ontspannen op het terras. De ligging nabij de Maas en de uiterwaarden maakt dit bovendien een ideale plek voor wandel- en natuurliefhebbers. Uitgelicht - Volledig instapklaar - Keuken & badkamer vernieuwd in 2025 - Airco aanwezig woonkamer (2025), ouderslaapkamer & tweede verdieping - Luxe, subliem afgewerkt & goed onderhouden - Hybride pomp Atlantic (2025) - 10 zonnepanelen - HR++ glas Kortom: een luxe, ruime en instapklare woning op een unieke locatie waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Omgeving Ammerzoden is gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. De historische binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel bereik je al binnen circa 10 minuten rijden, evenals de uitvalswegen A2 en A59. De omgeving biedt een mooie balans tussen rust en levendigheid: wandelingen over de dijk en langs de uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek, terwijl je voor een dagje winkelen of bourgondisch genieten zo in ’s-Hertogenbosch bent. Voorzieningen zijn volop aanwezig en bevinden zich op korte afstand. Denk aan een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en diverse sportfaciliteiten. Kortom, een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik.