Burg Herckenrathlaan 65324 EC AmmerzodenAmmerzoden

Dit is zo’n woning waar je blij van wordt – ruim, licht én op een topplek! Een tussenwoning met meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Want ja, de locatie is heerlijk rustig en de ruimte binnenshuis is royaal, maar deze woning heeft nog véél meer in huis. Wat dacht je van gloednieuwe ramen en kozijnen (geplaatst in 2025) én een moderne dakkapel met nokverhoging uit 2023. Dat betekent niet alleen extra licht en ruimte, maar dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping (ook gerealiseerd in 2023) ook een extra etage die nu écht volwaardig te gebruiken is als slaapkamer. Alle updates bij elkaar maken dit tot een bijzonder complete woning op een plek waar je je snel thuis zult voelen. Kortom: ben je al enthousiast? Dan is het hoog tijd om te komen kijken! Indeling van de woning Begane grond: Zodra je via de rustige Herckenrathlaan de voordeur bereikt, stap je binnen in de lichte hal. Hier vind je de meterkast, de trap naar boven én de keurige toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. De doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en is heerlijk licht. In de achtergevel is een flinke schuifpui geplaatst. De toog tussen de woonkamer en keuken geeft een ruimtelijk effect. Er is een rookkanaal aanwezig echter is deze niet meer in gebruik. De halfopen keuken heeft een keukenunit welke in een rechte opstelling geplaatst is. Qua apparatuur is de keuken mooi compleet met een inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, koel/ vriescombinatie en een combimagnetron. Vanwege de aanbouw achter de keuken is daar de mogelijkheid om de keuken te verplaatsen en daardoor een L-vormige woonkamer te realiseren. Echter is de huidige opstelling ook buitengewoon praktisch door het gebruik als bijkeuken. Een prima plaats voor de wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping: Vanaf de overloop van de eerste verdieping kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping. Echter kun je ook naar de drie slaapkamers van respectievelijk 6m², 12m², 12m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en de ruimte van de vroegere trapopgang kan als kastruimte bijvoorbeeld bij de grootste slaapkamer getrokken worden. De badkamer (3m²) is ingedeeld via een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Dankzij de vaste trap en de dakkapel met nokverhoging is de tweede verdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. De ruime voorzolder biedt niet alleen plek aan de combiketel en extra bergruimte, maar vormt ook een mooie opmaat naar de echte verrassing: een royale slaapkamer van maar liefst 16m²! Ook hier is aan alles gedacht – ingebouwde rolluiken, praktische opbergruimte én, als je net iets naar links kijkt, een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Maas. Een slaapkamer waar comfort en uitzicht samenkomen! Achtertuin: De achtertuin ligt heerlijk op het westen – perfect voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Een deel van het terras is overkapt, zodat je ook bij een zomers buitje lekker buiten kunt blijven zitten. Achter in de tuin vind je een praktische berging en via de brandgang aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting heb je hier vooral alle tijd om te genieten! De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.