Lien Gisolflaan 231183 WT AmstelveenZeestratenbuurt

UNIEK WONEN AAN DE MIDDELPOLDER Instapklaar 3-kamerappartement (ca 104m2) | Garage | Fenomenaal uitzicht Op één van de mooiste locaties van Amstelveen ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement met eigen garage. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex en biedt veel privacy, rust en een adembenemend vrij uitzicht over het water en natuurgebied de Middelpolder. Instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van twee balkons: dit is wonen met elke dag een vakantiegevoel. FANTASTISCHE LOCATIE De Lien Gisolflaan ligt direct aan de Middelpolder: een groen en waterrijk natuur- en recreatiegebied tussen Amstelveen, Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Wandelen, fietsen langs de Amstel, sporten of neerstrijken op een terras – het kan hier allemaal. Aan de ander kant grenst park De Groene Schakel, eveneens een heerlijke plek om te ontspannen. In de nabije omgeving vindt u diverse restaurants, sportverenigingen, internationale scholen en meerdere winkelcentra, waaronder Kostverlorenhof en Stadshart Amstelveen. Tram, bus en uitvalswegen (A9, A10, Schiphol) liggen op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Werkzaam op de Zuidas? Binnen slechts 15 minuten staat u er met de fiets. KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX Het appartementencomplex is kleinschalig en rustig. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, op het parkeerterrein naast het complex of in uw eigen garage. Via de centrale entree met video-intercom, bereikt u met de lift of trap de 3e verdieping. Hier bevinden zich slechts twee appartementen. INDELING De ruime hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met schuifpui naar het balkon biedt een werkelijk fantastisch uitzicht over het water en de Middelpolder. Hier geniet u volop van de ochtend- en vroege middagzon. Aan de westzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon – ideaal om de dag af te sluiten in de avondzon. De moderne open keuken met schiereiland is voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens een natuurstenen vloer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, hoekbad, ruim wastafelmeubel en opbergkast. In de hal vindt u daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, evenals een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de hoekligging is het gehele appartement uitzonderlijk licht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Twee balkons - Eigen garage met automatische garagedeur - Slaapkamers, berging en hal opnieuw geschilderd (2025) - Natuurstenen vloer hal/keuken/berging gepolijst (2025) - Actieve en gezonde VvE. - Servicekosten € 298,- p/m (inclusief 6x per jaar raambewassing) + € 25,- p/m garage - Volledig geïsoleerd | Energielabel A - Stadsverwarming - Eigen grond, geen erfpacht - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning Een uniek appartement op een absolute toplocatie. We nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om het zelf te ervaren. -------------------------------------------------------------------- --- English translation --- UNIQUE LIVING ON THE MIDDELPOLDER Move-in ready 2-bedroom apartment (approx. 104 m²) | Garage | Stunning panoramic views Situated in one of Amstelveen’s most beautiful locations, this spacious and bright 2-bedroom apartment comes with a private garage. The apartment is located on the top floor of a small, quiet complex and offers exceptional privacy, peace and breathtaking open views over the water and the Middelpolder nature reserve. Completely move-in ready, modernly finished and equipped with two balconies — living here feels like a holiday every day. FANTASTIC LOCATION Lien Gisolflaan borders directly onto the Middelpolder: a green, water-rich nature and recreational area between Amstelveen, Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel. Walking, cycling along the Amstel, sports facilities or a sunny outdoor terrace — everything is within easy reach. On the other side lies Park De Groene Schakel, another lovely place to enjoy nature. In the immediate vicinity you will find various restaurants, sports clubs, international schools and several shopping centres, including Kostverlorenhof and Stadshart Amstelveen. Tram and bus connections, as well as highways A9, A10 and Schiphol Airport, are all nearby, offering excellent accessibility. Working on the Zuidas? It’s only a 15-minute bike ride. QUIET AND SMALL-SCALE COMPLEX The complex is small, well-maintained and very peaceful. Parking is possible along the public road, on the private parking area next to the building, or in your own garage. Through the secured central entrance with video intercom you can take the lift or stairs to the 3rd floor — where only two apartments are located. LAYOUT The spacious hallway with natural stone flooring provides access to all rooms. The generous living room features large windows and sliding doors to the balcony, offering magnificent views over the water and the Middelpolder. Here you can enjoy the morning and early afternoon sun. On the west side of the apartment you’ll find a second balcony — perfect for relaxing in the evening sun. The modern open kitchen includes a kitchen island, granite countertop, built-in appliances and also a natural stone floor. There are two spacious bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The luxurious bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, corner bathtub, large vanity and storage cabinet. There is also a separate toilet and a practical storage room with washing machine and dryer connections. Thanks to the corner position, the entire apartment is exceptionally bright. SPECIFICATIONS - Living area approx. 104 m² - Two balconies - Private garage with automatic door - Bedrooms, storage and hallway repainted (2025) - Natural stone flooring in hallway/kitchen/storage-room re-polished (2025) - Active and healthy homeowners’ association - Service costs € 298 per month (including window cleaning 6 times per year) + € 25 per month for the garage - Fully insulated | Energy label A - District heating - Freehold land (no leasehold) - Delivery in consultation - Subject to owner’s approval A unique apartment in a truly prime location. We warmly invite you for a non-obligatory viewing to experience it yourself.