Anna Pawlowastraat 61183 CW AmstelveenHeldenbuurt

ENGLISH TEXT BELOW Ruime uitgebouwde eengezinswoning (123 m2; BVO 168 m2) met zonnige voor- en achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers op een centrale locatie gelegen. Omgeving De woning ligt in een autoluwe straat in de wijk Kostverloren, direct bij het winkelcentrum "Kostverlorenhof" met onder andere een Albert Heijn supermarkt en een Dirk van den Broek. Deze kindvriendelijke wijk biedt een ruim aanbod aan scholen, speelvoorzieningen en kinderdagverblijven. Uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar en ook openbaar vervoer (tram én bus) is op loopafstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning. Indeling Begane grond Voortuin met entree naar de woning, meterkast, toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. Onder de trap een ruime bergkast. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Open moderne keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/ vrieskast en spoelbak. De zonnige achtertuin ligt op het noorden en krijgt zoninval vanuit het oosten en westen. In de tuin staat een schuur voorzien van elektra. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Eén riante slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien een riante inloopdouche, tweede toilet, dubbel brede wastafel en een design radiator. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderslaapkamer met daarnaast de derde slaapkamer. Vanuit de overloop de trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping Deze verdieping heeft dakkapellen zowel aan de voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaan twee slaapkamers, een was-/ stookruimte welke voorzien is van een wastafel en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden Woonoppervlakte van 123 m2 (BVO 168 m2 - NEN 2580 gemeten); Schuur 7 m2 (NEN 2580 gemeten); Perceeloppervlakte 158 m2; Bouwjaar circa 1964; Eigen grond; Voor- en achtertuin; 5 slaapkamers; Centraal gelegen; Energielabel C; Zonnepanelen; Volledig voorzien van dubbel glas; CV ketel (Remeha 2017); Oplevering in overleg; Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************************* ENGLISH TEXT Spacious extended family home (123 m2; GFA 168 m2) with sunny front and rear gardens, and no less than 5 bedrooms, located in a central area. Surroundings The house is located in a car-free street in the Kostverloren neighborhood, directly next to the "Kostverlorenhof" shopping center, which includes an Albert Heijn supermarket and a Dirk van den Broek store. This child-friendly neighborhood offers a wide range of schools, playgrounds, and daycare centers. Major roads are easily and quickly accessible, and public transport (tram and bus) is within walking distance. There is ample parking available for the house. Layout Ground Floor Front garden with entrance to the house, meter cupboard, toilet with sink, and stairs to the first floor. A spacious storage closet is located under the stairs. Extended living room with sliding doors to the rear garden. Open modern kitchen at the back of the house. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, oven, microwave, fridge/freezer, and sink. The sunny rear garden faces north and receives sunlight from the east and west. A shed with electricity is located in the garden. First Floor All rooms are accessible from the landing. The first floor features three bedrooms and a spacious bathroom. One large bedroom is at the front. The modern bathroom is equipped with a large walk-in shower, second toilet, double sink, and a designer radiator. The second spacious bedroom is located at the rear of the house and is used as the master bedroom, with the third bedroom next to it. A staircase leads from the landing to the attic floor. Attic Floor This floor has dormer windows at both the front and rear, creating two bedrooms, a laundry/storage room with a sink, and a second bathroom equipped with a shower, toilet, and sink. Special Features Living area of 123 m2 (GFA 168 m2 - measured according to NEN 2580 standards); Shed 7 m2 (measured according to NEN 2580 standards); Plot area 158 m2; Built around 1964; Own land; Front and rear garden; 5 bedrooms; Centrally located; Energy label C; Solar panels; Fully double-glazed; Central heating boiler (Remeha 2017); Delivery in consultation. Clarification Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set forth in NEN 2580. This measurement instruction aims to apply a more consistent method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in results due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations during the measurement process.