Bakboord 81186 VA AmstelveenGaljoenbuurt

In de rustige en kindvriendelijke wijk Waardhuizen bieden wij deze nette en goed ingedeelde tussenwoning van circa 105 m² aan. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met achterom, én een verzorgde voortuin. De woning is voorzien van een moderne keuken en biedt mogelijkheden voor uitbreiding en personalisatie door een uitbouw op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping. De woning is voorzien van een gunstige energielabel A. De wijk is centraal gelegen met uitstekende verbindingen naar winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. ** See English text below ** Indeling Via de entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Via de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een zonnescherm, een ruime berging en een achterom. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte, ideaal voor de kookliefhebber. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een derde (kleinere) slaapkamer met een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een royale overloop. De verdieping beschikt over Velux dakramen aan voor- en achterzijde. In de nok van de woning bevindt zich een handige vliering voor extra opbergruimte. Omgeving De woning is gelegen in het groene en rustige Waardhuizen, in een rustig hofje. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Middenhoven op 10 minuten loopafstand. In de buurt vindt u diverse parken en weilanden, ideaal voor recreatie en ontspanning. Openbaar vervoer, zoals tramlijn 25 en verschillende busverbindingen, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amstelveen en Amsterdam. Ook Stadshart Amstelveen en de uitvalswegen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag en Amsterdam liggen op korte afstand. In de directe omgeving vindt u meerdere (basis)scholen, waaronder de International School of Amsterdam. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, evenals een oplaadpaal voor elektrische auto’s. Dankzij het rustige karakter en het beperkte verkeer in de straat is dit een veilige woonomgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 105 m² conform NEN2580 - Perceeloppervlakte ca. 134 m² - Bouwjaar ca. 1983 - Energielabel A - Verwarming en warm water via Cv-installatie Remeha Tzerra Ace, 2019 - Geheel voorzien van dubbel glas - Oplevering in overleg - Op deze verkoop is een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Located in the quiet and child-friendly neighbourhood of Waardhuizen, we are pleased to offer this well-presented and efficiently laid-out terraced house, spanning approximately 105 m². The property features four spacious bedrooms, a sunny south-facing back garden with a rear entrance, and a well-maintained front garden. The house benefits from a modern kitchen and offers potential for expansion and personalisation through a ground-floor extension and a dormer window on the second floor. Furthermore, the property holds a favourable energy label A. The neighbourhood enjoys a central location with excellent connections to shopping centres, schools, public transport links, and major roads. Layout The entrance hall, with a meter cupboard, toilet, and staircase, leads to the spacious and bright living room. From the living room, there is access to the sunny south-facing back garden. This low-maintenance garden includes a sun awning, a substantial storage shed, and a rear access. The modern kitchen, situated at the front of the house, is equipped with various integrated appliances and offers ample workspace and storage, ideal for cooking enthusiasts. The first floor comprises two double bedrooms and a third (smaller) bedroom with fitted wardrobes. The bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The second floor features a fourth bedroom and a generous landing. This floor benefits from Velux skylights at the front and rear. A practical attic storage space is located in the roof ridge, providing additional storage capacity. Surroundings The property is situated in the green and tranquil Waardhuizen area, within a quiet residential court. For daily shopping needs, the Middenhoven shopping centre is a 10-minute walk away. The vicinity offers various parks and meadows, ideal for recreation and relaxation. Public transport options, such as tram line 25 and several bus connections, provide excellent accessibility to the centre of Amstelveen and Amsterdam. The Stadshart Amstelveen (city centre) and major roads to Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and Amsterdam are also within a short distance. In the immediate surroundings, you will find several (primary) schools, including the International School of Amsterdam. Ample on-street parking is available, as well as an electric vehicle charging station. Thanks to the quiet nature and limited traffic in the street, this is a safe living environment. Key Features - Living area approx. 105 m² in accordance with NEN2580 - Land area approx. 134 m² - Year of construction approx. 1983 - Energy label A - Heating and hot water via Remeha Tzerra Ace central heating system, 2019 - Fully double glazed - Transfer date to be agreed - A non-self-occupancy, asbestos, and age clause applies to this sale Measurement Instruction The property sold has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller against any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property sold himself (or have it measured) in accordance with NEN 2580.