Bovenkerkerweg 1201188 XJ AmstelveenNes aan de Amstel

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven boerderij bestaande uit het woonhuis met aangebouwde schuren, kapschuur, hooiberg, vrijstaande schuur, erf, ondergrond, tuin en weiland ter grootte van totaal circa 11.200 m², staande en gelegen aan de Bovenkerkerweg 120 te 1188 XJ Amstelveen. Gezien de huidige staat van de woning is sloop en nieuwbouw een reële optie. Het object is gelegen op een prachtige locatie aan een rustige weg met open weilanden eromheen en is om te vormen tot een schitterende vrijgelegen woning (of woningen), op slechts 15 minuten van Amsterdam, in de Bovenkerkerpolder tussen Amstelveen en Uithoorn. OMGEVING De boerderij is gesitueerd in het buitengebied van Amstelveen, tussen de kernen van Amstelveen en Uithoorn in de Bovenkerkerpolder. De boerderij is vrij gelegen en bereikbaar via een oprijlaan vanaf het rustige deel van de Bovenkerkerweg. Via de uitvalswegen N201 en N521 zijn de Rijkswegen A2, A4 en A9 goed en snel bereikbaar. Ook de kernen van Amstelveen en Uithoorn zijn op geringe afstand waardoor alle voorzieningen qua winkels, scholen en zorg binnen fietsafstand bereikbaar zijn. Ook via het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op circa 450 meter afstand is er een bushalte. NUTSVOORZIENINGEN Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, riolering en centrale verwarming. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel G geldig tot 2 november 2033. LIGGING EN GEBRUIK De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Amstelveen in de Bovenkerkerpolder. Het huidige gebruik van de percelen is grasland. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 115,57 per ha. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel Amstelveen N 494 is belast met het navolgende zakelijke recht: • een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van gemeente Amstelveen, statutaire zetel te Amstelveen. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. KWALITEIT De gronden van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als klei, bestaande uit Tochteerdgronden. De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van rondligging naar de sloot. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door de raad op 26 mei 2011. In dit bestemmingsplan hebben de percelen de volgende bestemmingen: Enkelbestemmingen ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf 1’, ‘Agrarisch-3’ en ‘Agrarisch-4’. Dubbelbestemmingen ‘Waarde-Archeologie’, ‘Waarde-Ecologie’ en ‘Waterstaat-Waterkering’. Gebiedsaanduidingen ‘luchtvaartverkeerzone – lib art 221 nr 4’, ‘luchtvaartverkeerzone – lib art 222’, ‘luchtvaartverkeerzone – lib art 223’ en ‘WRO-zone-Wijzigingsgebied 1’. TOEKOMSTIGE MOGELIJKE ONTWIKKELINGEN/HERONTWIKKELING De landerijen die voorheen tot deze boerderij behoorden zijn overgedragen aan naastgelegen agrarische ondernemers. Het erfperceel en enig weiland is buiten een verkoop gebleven en wordt met het erf en de gebouwen mee verkocht. Het huidige agrarische bouwblok rust in zijn geheel op het aangeboden deel, deels bestaand erf en deels op het weiland aan de zuidzijde van de gebouwen. In de beleidsnota "Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing (VAB)" wordt een toetsingskader geboden voor nieuwe neven- of vervolgactiviteiten in vrijkomende agrarische bebouwing. De in deze nota opgenomen 'positieve lijst' van functies die kunnen worden toegestaan is in de planregels van dit bestemmingsplan opgenomen. Middels een ontheffing is het mogelijk nevenactiviteiten toe te staan. Middels een wijzigingsbevoegdheid is het mogelijk in geval van bedrijfsbeëindiging vervolgactiviteiten in vrijkomende agrarische bebouwing mogelijk te maken. De weidegronden of graslanden zijn onder de bestemming Agrarisch 1 t/m 4 gebracht met als doel het huidige karakter en gebruik maximaal te handhaven. Binnen de bestemming Agrarisch-1 mag in het geheel niet gebouwd worden met uitzondering van terreinafscheidingen en behoudens de mogelijkheid ontheffing te verlenen ten behoeve van agrarische bedrijfsbebouwing met een gelimiteerde oppervlakte en een mestopslagplaats ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf. Middels een wijzigingsbevoegdheid bestaat de mogelijkheid voor het oprichten van agrarische bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het stichten van een volwaardig agrarisch bedrijf. 2.3.18 Beleidsregel Ruimte voor Ruimte in Noord-Holland, september 2007 Een ruimte voor ruimte regeling in de zin van deze beleidsregel is gericht op een aantoonbare en duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied zowel op de te saneren locatie (via sloop en herinrichting) als op de compensatielocatie door sloop van landschappelijk storende en/of niet passende bebouwing of functies en een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden. Ruimte voor ruimte levert dus per saldo een ruimtelijke winst op via: Een landschappelijke winst op de oude locatie door de sloop en eventuele herinrichting; een versterking van de beeldkwaliteit op de nieuwe locatie door een goede keuze van de aard en de omvang van de bebouwing. Als tegenprestatie krijgt de initiatiefnemer respectievelijk de gemeente planologische medewerking voor nieuwbouw van woningen aansluitend aan bestaand stedelijk gebied in het gebied of - indien blijkt dat dit niet mogelijk of wenselijk is - ter plaatse van de saneringslocatie. De beleidsregel Ruimte voor Ruimte is een uitwerking van het streekplanbeleid (Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord en Partiële herziening streekplan NoordHolland zuid). Daarin is deze regeling reeds aangekondigd. Er is weliswaar een geldend toetsingskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB) maar VAB richt zich primair op hergebruik van agrarische bebouwing en biedt geen mogelijkheden om verrommeling van het landschap aan te pakken. Daarom is een Ruimte voor Ruimte regeling van belang. In ruil voor sloop van storende bebouwing of functies kunnen aan de rand van het stedelijk gebied of in tweede instantie ter plaatse een of meer compensatiewoningen worden gebouwd. Eis is wel dat er een aantoonbare ruimtelijke winst ontstaat. De beleidsregel is vastgesteld als kader voor provinciale medewerking aan extra woningbouwmogelijkheden in het landelijk gebied aan de rand van stedelijk gebied of in tweede instantie ter plaatse als compensatie voor sloop van storende bebouwing of functies. De hoeveelheid compensatiewoningen is niet tevoren vastgelegd maar wordt bepaald aan de hand van een transparante exploitatieopzet. De provincie beoordeeld deze exploitatieopzet voordat medewerking kan worden gegeven. Ook de kwaliteitswinst zowel op de saneringslocatie als op de compensatielocatie moet worden gegarandeerd door middel van een beeldkwaliteitsplan. Wederzijdse rechten en plichten van initiatiefnemers en gemeente moeten worden vastgelegd in een ruimte voor ruimte overeenkomst. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent een onderzoek laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. De uitkomst van dit onderzoek geeft aan dat er verhoogde waardes zijn aangetroffen in de bodem. BODEM • De grond is over het algemeen licht verontreinigd met zware metalen, PAK, PCB en/of minerale olie. De lichte verontreinigingen zijn waarschijnlijk gerelateerd aan de bodemvreemde bijmenging. Plaatselijk zijn matige tot sterke verontreinigingen met zink, lood en/of PAK aanwezig. Alleen de lichte en plaatselijk matige verontreinigen komen overeen met de verwachtingen uit de bodemkwaliteitskaart en de voorgaande onderzoeken uit de omgeving. • De sterke verontreiniging met PAK in de bovengrond bij boring 6 is niet volledig afgeperkt. De minimale omvang betreft ongeveer 15 m³ (3 x 10 m (tot aan de perceelsgrens)). Derhalve is geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging op de onderzoekslocatie. • De matige verontreiniging met zink en PAK bij boring 8 is niet afgeperkt, maar vermoedelijk is ook geen sprake van sterke verontreinigingen. • De sterke PAK-verontreiniging bij boring 10 is niet afgeperkt en geeft een minimale omvang van 100 m³ (minimaal 10x10m; minimaal 1 m-mv). Derhalve is ter plaatse sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. • Het grondwater is licht verontreinigd met barium en zink. De herkomst van de verontreiniging is onbekend, maar is vermoedelijk (deels) gerelateerd aan natuurlijke processen. • De gehanteerde onderzoekshypothese “De grond en het grondwater zijn licht verontreinigd met de parameters uit het NEN5740-analysepakket” is gedeeltelijk bevestigd. Er zijn naast lichte verontreinigingen ook matige en sterke verontreinigingen vastgesteld, met name met PAK, lood en zink. • De gehanteerde onderzoekshypothese “In de grond wordt de hergebruiksnorm voor PFAS niet overschreden” is bevestigd. De geconstateerde verontreinigingen logen niet uit. Hierdoor is het risico op verspreiding niet aan de orde. Afhankelijk van de plannen van een koper zal deze verontreiniging gesaneerd kunnen worden door afdekking, bijvoorbeeld door het aanbrengen van een schone leeflaag of een verharding. ASBEST • Er heeft geen maaiveldinspectie plaatsgevonden, omdat het maaiveld verhard of begroeid was. • In het nader onderzoek asbest is geen verhoogd gehalte asbest aangetroffen in de laag met bijmenging. • Ter plaatse is geen sprake van overschrijding van de interventiewaarde en is hiermee geen sprake van een asbestverontreiniging in de zin van de Wet Bodembescherming. Hiermee kan het aantreffen van een stukje asbest als toevalstreffer worden gekenmerkt. Het valt niet uit te sluiten dat onder het beton nog incidenteel stukjes asbest worden aangetroffen. De voor de locatie gehanteerde onderzoekshypothese “Verdachte bovengrond, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeeld; er wordt geen asbest aangetroffen” is niet bevestigd. Nader onderzoek met een gewijzigde onderzoekshypothese wordt niet noodzakelijk geacht. Bij het bepalen van de vraagprijs is rekening gehouden dat een koper mogelijk dient te saneren door het aanbrengen van een leeflaag of een verharding. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN • Indien op de locatie herinrichting of een functiewijziging gaat plaatsvinden is het wenselijk en in sommige situaties noodzakelijk om saneringsmaatregelen te treffen voor de sterk verontreinigde grond.(afdekken) • Op basis van het uitgevoerde onderzoek kan voor vrijkomende grond alleen indicatief een uitspraak worden gedaan over de toepassingsmogelijkheden. • Indien van de locatie grond wordt afgevoerd dient rekening te worden gehouden met de daarop van toepassing zijnde regelgeving uit het Besluit bodemkwaliteit. Het Besluit bodemkwaliteit gaat in op het hergebruik van grond. ASBESTINVENTARISATIE Er is een asbestinventarisatierapport van de opstallen opgemaakt. Daarnaast is er een begroting voor de sanering van de aanwezige asbest in de opstallen beschikbaar. Het inventarisatierapport en de kostenbegroting zijn als bijlagen opgenomen. JACHT De jacht is verhuurd tot 9 juni 2026. PRODUCTIERECHTEN Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 1.135.000,00 kosten koper. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.