De Nessermolen 191188 HR AmstelveenMolenbuurt

Zeer goed onderhouden HOEKwoning met 4 slaapkamers, riante zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt! Daarnaast beschikt de woning over een functionele aangebouwde berging aan de voorzijde, 10 zonnepanelen en uitbouw van de woonkamer. INDELING Begane grond: De woning heeft een berging aan de voorzijde. Entree, een ruime hal met meterkast en een apart toilet met fontein. De lichte woonkamer heeft een hoge plafondhoogte en grote raampartijen tot aan de vloer in de uitbouw, wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van airco (verkoelen & verwarmen). De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met onder andere een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak en vaatwasser. Dankzij het extra raam in de keuken is er mooi uitzicht op groen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer biedt toegang tot de riante, zonnige tuin met pergola welke in de zomer als zonnescherm kan fungeren en een achterom. Hier is het op warme dagen heerlijk vertoeven! 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer met dakkapel en groot dakraam, ideaal als werkkamer of slaapkamer. De overloop is bijzonder ruim en biedt plaats voor zowel de wasmachine en droger als extra bergruimte. Tevens is hier de CV-ketel te vinden. OMGEVING Deze kindvriendelijke buurt biedt een uitstekende woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Zo ligt het prachtige wandelgebied de Bovenkerkerpolder met volop groen en water (Amstel) op korte afstand. Ook recreatiegebieden zoals De Poel, het Amsterdamse Bos (met geitenboerderij) en de golfbaan Amsteldijk bevinden zich in de buurt. De Internationale School, evenals verschillende basisscholen en middelbare scholen, zijn gemakkelijk te bereiken te voet of met de fiets, net als meerdere sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum Middenhoven, dat om de hoek ligt. Daarnaast is het grotere winkelcentrum Groenhof met drie supermarkten en diverse winkels eveneens vlakbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met tramhalte 25 (richting station Zuid) en bushaltes 174 en 199 (richting Schiphol) op loopafstand. Binnen 15 minuten met bus 300 ben je in het uitgaanscentrum van Amsterdam-Zuidoost, met de Arenaboulevard, Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena en AFAS Live. Ook de uitvalswegen A9, A10 en de Beneluxbaan zijn snel en goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 120 m²; - Zonnige tuin op het zuiden van circa 70 m²; - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Woonkamer voorzien van airco; - Kindvriendelijke buurt; - In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd; - Uitgebreide meterkast (2020) met voorbereiding voor elektrisch koken. In de achtertuin bestaat de mogelijkheid tot elektrisch opladen aan de straatzijde (tussenmeter aanwezig); - Door de gehele woning zijn horren aanwezig, de Velux dakramen zijn tevens voorzien van binnen- en buiten zonwering; - Rustige straat met veel parkeermogelijkheden; - Goed geïsoleerde en onderhouden woning. **English text** Very well-maintained CORNER house with 4 bedrooms, a spacious sunny backyard facing south, located in a green, quiet, and child-friendly neighborhood! Additionally, the house has a functional attached storage space at the front, 10 solar panels, and an extension of the living room. LAYOUT Ground floor: The house has a storage area at the front. Entrance, a spacious hallway with the meter cupboard and a separate toilet with a fountain. The bright living room has a high ceiling and large floor-to-ceiling windows in the extension, which lets in a lot of light. The living room is also equipped with air conditioning (cooling & heating). The open kitchen at the front is equipped with a refrigerator, freezer, gas hob, extractor fan, combination microwave, sink, and dishwasher. Thanks to the additional window in the kitchen, there is a lovely view of greenery at the front of the house. The living room provides access to the large, sunny garden with a pergola, which can serve as a sunshade in the summer, and a back entrance. It's a lovely place to relax on warm days! 1st floor: On the first floor, there are 3 spacious bedrooms and a luxurious bathroom (2020) with a walk-in shower, a wide sink unit, and a floating toilet. 2nd floor: The second floor offers a fourth bedroom with a dormer window and a large skylight, ideal as an office or bedroom. The landing is exceptionally spacious and accommodates both the washing machine and dryer, as well as additional storage space. The central heating boiler is also located here. SURROUNDINGS This child-friendly neighborhood offers an excellent living environment with various amenities nearby. The beautiful walking area of Bovenkerkerpolder, with plenty of greenery and water (Amstel), is a short distance away. Recreational areas like De Poel, the Amsterdamse Bos (with a goat farm), and the Amsteldijk golf course are also close by. The International School, as well as several primary and secondary schools, can be easily reached on foot or by bike, as well as multiple sports clubs. For daily groceries, you can go to the Middenhoven shopping center, which is just around the corner. The larger Groenhof shopping center, with three supermarkets and various shops, is also nearby. Public transportation is easily accessible, with tram stop 25 (towards station Zuid) and bus stops 174 and 199 (towards Schiphol) within walking distance. In just 15 minutes by bus 300, you can reach the entertainment center of Amsterdam-Zuidoost, with Arenaboulevard, Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. The major roads A9, A10, and Beneluxbaan are also quickly and easily accessible. FEATURES - Living area of 120 m²; - Sunny south-facing garden of approximately 70 m²; -4 bedrooms; - Energy label A; - 10 solar panels; - Living room equipped with air conditioning; - Child-friendly neighborhood; - The entire exterior was painted in 2024; - Extensive meter cupboard (2020) with preparation for electric cooking. There is a possibility to charge electric cars in the backyard at the street side (sub-meter available); - Mosquito nets throughout the house, and the Velux skylights are also equipped with both internal and external sun shading; - Quiet street with ample parking opportunities; - Well-insulated and well-maintained home. *** De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.