Eenhoorn 131188 BH AmstelveenHemellichamenbuurt

FIJINE EENGEZINSWONING IN DE GEWILDE WIJK MIDDENHOVEN, DICHTBIJ SCHOLEN, WINKELS, SPEELPLEINTJES, SPORTCLUBS EN DE SNELTRAM NAAR AMSTERDAM. WONING Deze uit 1985 daterende tussenwoning is, na een moderniseringsslag, dé ideale plek voor een (toekomstig) gezin met opgroeinde kinderen. De woning heeft nu drie slaapkamers, maar dat kunnen er eenvoudig weer vier worden. De achtertuin ligt op het westen, zodat u na een drukke werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. U heeft geen directe achterburen, want de tuin grenst aan de gemeentelijke groenzone. Voor de woning heeft u een parkeerplaats op eigen terrein, waar u ook eenvoudig een laadpaal voor een elektrische auto kunt laten plaatsen. Zonnepanelen liggen er al, zodat een laadpaal geen extra kosten oplevert. Indeling Bij binnenkomst komt u vanuit de hal in de ruime, lichte woonkamer met half open keuken. De achtertuin ligt op het westen en sluit direct aan op de woonkamer. De voortuin ligt op het oosten. U heeft er een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, kan er de auto parkeren en vindt er ook de toegang tot de aangebouwde stenen berging. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers hebben goede afmetingen, dus er is voor ieder wat wils. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping kan het ideale (toekomstige) puberparadijs worden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een grote slaapkamer gecreëerd. Op deze verdieping vindt u ook de plek voor de wasmachine en droger, voldoende bergruimte achter de knieschotten en op de vliering, en de cv-ketel. Voorzieningen Er liggen 10 zonnepanelen op het dak en de woning is voorzien van glasvezel. De slaapkamer(s) aan de tuinzijde hebben rolluiken, zodat u nog rustiger slaapt en de slaapkamer aan de straatzijde heeft een sunscreen. Ook de woonkamer heeft een zonnescherm. De Nefit cv-ketel is uit 2013 en de mechanische ventilatie uit 2020. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Middenhoven. In de buurt vindt u veilige speelplekken, kinderopvangcentra en verschillende basis- en middelbare scholen. Ook de Internationale School van Amsterdam is met de fiets goed bereikbaar. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van buurtwinkelcentrum Middenhoven, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het grote overdekte Stadshart van Amstelveen, waar ook een keer per week markt is, bevindt zich op ongeveer een kwartier fietsafstand. Even uitwaaien kan in het leuke Wijkpark Middenhoven, in het op korte fietsafstand gelegen Amsterdamse Bos of in het uitgestrekte poldergebied van de Bovenkerkerpolder, net buiten de wijk. Binnen enkele minuten fietsen vindt u verschillende sportclubs, waaronder een voetbal-, hockey- en atletiekvereniging, tennisclub en zwembad De Meerkamp. De bereikbaarheid van de woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend: de A9, A4, A2 en de ringweg A10 zijn gemakkelijk aan te rijden en vanaf de dichtstbijzijnde tramhalte brengt tram 25 u zonder overstappen naar station Amsterdam Zuid. Ook met de bus zijn er snelle R-net verbindingen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 128 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Tuin op het westen • Mogelijkeheid 4e slaapkamer • 10 zonnepanelen • Volle eigendom • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Voorkeur notaris verkoper i.v.m. erfenisafwikkeling City Legal – Prof. J.H. Bavincklaan 2 – Amstelveen DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # ATTRACTIVE FAMILY HOME IN THE SOUGHT-AFTER MIDDENHOVEN NEIGHBORHOOD, CLOSE TO SCHOOLS, SHOPS, PLAYGROUNDS, SPORTS FACILITIES AND DIRECT TRAM CONNECTION TO AMSTERDAM THE PROPERTY Built in 1985, this mid-terrace home is the perfect choice for a (growing) family after a touch of modernization. It currently offers three bedrooms, with the possibility of easily converting back to four. The sunny west-facing garden is ideal for relaxing after work, and with no direct neighbors at the rear — just a municipal green zone — you’ll enjoy plenty of privacy. At the front, the property features private parking on its own driveway, where a charging station for an electric car can be installed with ease. Solar panels are already in place, so charging comes at no extra cost. LAYOUT • Ground floor: Entrance hall leading into a bright, spacious living room with semi-open kitchen. From here, sliding doors open directly onto the west-facing garden. The front garden faces east, offering a sunny spot for morning coffee, space to park your car, and access to the attached brick storage. • First floor: Two generously sized bedrooms (formerly three) and a bathroom with walk-in shower, washbasin, and second toilet. • Second floor: A large bedroom created by a rear dormer window — the perfect teen retreat. This level also houses the laundry area, central heating boiler, additional storage behind the eaves, and a loft for even more storage space. FEATURES & AMENITIES • 10 solar panels and fiber optic internet connection • Roller shutters at the rear bedrooms, sunscreen at the street-facing bedroom, and an awning for the living room • Central heating system (Nefit, 2013) • Mechanical ventilation system (2020) LOCATION Situated in a quiet street in the family-friendly neighborhood of Middenhoven, this home offers everything for convenient daily living. Safe playgrounds, childcare facilities, and both primary and secondary schools are close by, including the International School of Amsterdam within easy cycling distance. Shopping is within walking distance at Middenhoven neighborhood center for daily groceries, while the large Stadshart Amstelveen mall — with its weekly market — is just a 15-minute bike ride. For recreation, you’ll find Wijkpark Middenhoven, the Amsterdamse Bos, and the scenic Bovenkerkerpolder just a short cycle away. Various sports clubs, including football, hockey, athletics, tennis, and the De Meerkamp swimming pool, are also nearby. Accessibility is excellent: motorways A9, A4, A2 and A10 can all be reached quickly, and tram 25 offers a direct connection to Amsterdam Zuid station without transfers. Fast R-net bus services are also available. KEY DETAILS • Living area: 128 m² (NEN2580 measurement report available) • West-facing garden • Option to create a fourth bedroom • 10 solar panels • Freehold property • Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply • Seller’s preferred notary due to inheritance settlement: City Legal, Prof. J.H. Bavincklaan 2, Amstelveen DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. It does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation, rounding, or practical limitations in conducting the measurement. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage your own agent, who can guide you through the purchase process with expertise. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.