Graaf Aelbrechtlaan 1041181 SX AmstelveenElsrijk West

Gelegen aan waterpartij en groen in één van de meest gewilde straten van Amstelveen in de wijk Elsrijk, op loopafstand van het Stadshart Amstelveen, een zeer ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin! De wijk Elsrijk kenmerkt zich door de jaren '30 bouw, de grote verscheidenheid aan groen voorzieningen en waterpartijen. Het woonoppervlakte van 118m² De indeling is als volgt: Entree, vestibule, hal met trapkast en toilet met fontein. Entree deur naar de royale, woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en half open keuken aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een extra lichtinval in de woonkamer. Middels openslaande deuren is de zonnige achtertuin toegankelijk welke een heerlijke zonligging heeft. De achtertuin is voorzien van mooie beplanting en een beschut terras achterin de tuin, waar je in de ochtenduren met een kopje koffie heerlijk kan genieten van de zon. Daarnaast beschikt de achtertuin over een berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en design radiator. Ruime inloop wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede extra bergruimte. Tweede verdieping: De zolderkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, is uitstekend geschikt als 4e slaapkamer en werkplek. Tevens is het mogelijk om hier een 2e slaapkamers te creëren,. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV installatie. Al met al een ruime gezinswoning met zeer courante indeling, gelegen onder de rook van Amsterdam! Betaald parkeren aan deze zijde van de Graaf Aelbrechtlaan is conform het reguliere tarief. De wijk Elsrijk, aan de noordzijde van Amstelveen, is favoriet in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos alsmede diverse monumentale heemparken waaronder het op 2 minuten lopen gelegen Broersepark met zijn verscheidenheid aan vogels en speelweide met buiten waterspeelplaats voor de kinderen. Op een steenworp afstand ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart' met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden. Tevens ligt het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants, cafés en omgebouwde kerk tot restaurant/café op loopafstand. De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Tevens ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken! Bijzonderheden woning: - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte: 118m² - Zonnige voor- en achtertuin, totaal ca. 83m² - Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en handdoek radiator - Keuken met deur naar het terras in de achtertuin - Houten visgraat gelegde vloer op de begane grond en lamelparket op de eerste verdieping - Voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel - Groenstrook voor de woning - Betaald parkeren, deze zijde van de straat is conform het reguliere tarief - Vaste notaris: Bellaar c.s. te Amstelveen - Oplevering kan spoedig *** English text *** Situated on a water front and surrounded by greenery in one of the most sought-after streets in Amstelveen in the Elsrijk district, within walking distance of the Stadshart Amstelveen, a very spacious town house with 4 bedrooms and a sunny garden! The Elsrijk district is characterized by its 1930s architecture and wide variety of green spaces and water features. The living area is 118m². The layout is as follows: Ground floor: Entrance, vestibule, hall with stair cupboard and toilet with washbasin. Entrance door to the spacious living room with attractive bay window at the front and semi-open kitchen at the rear. The large windows provide extra light in the living room. French doors open onto the sunny backyard, which has a wonderful sunny location. The backyard has beautiful plants and a sheltered terrace at the back of the garden, where you can enjoy the sun with a cup of coffee in the morning. The backyard also has a storage shed and back entrance. First floor: Landing with access to 3 bedrooms, 2 of which are located at the rear. At the front is the bathroom with a walk-in shower, bathtub, sink, floating toilet, and designer radiator. Spacious walk-in laundry room with connections for the washing machine and dryer, as well as extra storage space. Second floor: The attic room, with dormer windows at both the front and rear, is ideal as a 4th bedroom and workspace. It is also possible to create a 2nd bedroom here. The central heating system is located in the attic. All in all, a spacious family home with a very practical layout, located just outside Amsterdam! Paid parking on this side of Graaf Aelbrechtlaan is in accordance with the regular rate. The Elsrijk neighborhood, on the north side of Amstelveen, is a favorite in Amstelveen due to its characteristic architecture and many green spaces. For nature lovers, the Amsterdamse Bos is within walking distance, as are several monumental nature parks, including the Broersepark, a 2-minute walk away, with its variety of birds and playground with outdoor water playground for children. A stone's throw away is the cosmopolitan, covered shopping center ‘Het Stadshart’ with the Rembrandtweg in its extension; a modern and luxurious shopping area with entertainment options. The picturesque Old Village of Amstelveen with its cozy restaurants, cafes, and converted church into a restaurant/cafe is also within walking distance. The nearby A9 motorway ensures good accessibility by car. Amstelveen bus station is also located at the Stadshart, from where buses run north (Amsterdam) and south (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). The center of Amsterdam is also within cycling distance. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity, as well as the International School and various sports facilities for young and old. In short: all the amenities to make your living experience optimal! Details of the property: - Built in 1938 - Living area: 118m² - Sunny front and back garden, total approx. 83m² - Bathroom with walk-in shower, bathtub, sink, floating toilet, and towel radiator - Kitchen with door to the terrace in the backyard - Herringbone wood flooring on the ground floor and laminate parquet on the first floor - Double glazing - Heating and hot water via central heating boiler - Green strip in front of the house - Paid parking, this side of the street is in accordance with the regular rate - Fixed notary: Bellaar c.s. in Amstelveen - Delivery can be done soon