Graaf Aelbrechtlaan 1581181 SZ AmstelveenKruiskerkbuurt

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!** Sfeervolle tussenwoning in Elsrijk Amstelveen Ontdek deze fijne eengezinswoning van circa 115 m² met 4 slaapkamers en een ruime tuin met achterom. Deze charmante eigentijdse tussenwoning ligt in de meest geliefde wijk van Amstelveen, Elsrijk. Aan een prachtige brede laan met sierwater en groenstroken. Highlights: • Brede laan met sierwater en groenstroken • Uitstekende centrale ligging en bereikbaarheid • Geliefde buurt Elsrijk • Op korte afstand van winkelcentrum Stadshart Amstelveen • Ruime tuin met schuur en achterom • Vier slaapkamers • Uitbouw mogelijkheden • Naar eigen smaak in te richten Begane grond: De woning heeft een ruime entree met opgang naar boven, in de hal bevindt zich ook een trapkast, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer en keuken. Daarnaast is de woonkamer geschikt voor een uitbouw, zodat de naastgelegen keuken kan worden omgevormd tot een fraaie open keuken met toegang tot de tuin. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping betreedt u middels de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Waarvan twee goed bemeten slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer ideaal is als logeer- of studeerkamer. De grootste slaapkamer heeft een mooie grote raampartij met een Frans balkon. Tweede verdieping: Een ruime grote verdieping met 4e slaapkamer met een dakkapel. Diverse bergruimtes achter de knieschotten en een inloopkast maken deze verdieping extra functioneel en praktisch. Tevens bevinden zich hier een wastafel en een wasmachine- en droger aansluiting. Een venster boven de trap zorgt ervoor dat er natuurlijk (zon)licht op de trap valt. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en ruime achtertuin van ca. 12 meter diep met een achterom. Zowel vanuit de keuken als woonkamer heeft u toegang tot de tuin gelegen op het noorden. De tuin beschikt over een handige schuur en heeft alles in zich om uw favoriete plek te worden voor de lange zomeravonden. Ligging: Strategisch gesitueerd biedt deze locatie alles binnen handbereik: het winkelcentrum ‘Het Stadshart' ligt op een steenworp afstand en biedt een diversiteit aan winkels en vermaak, terwijl het Amsterdamse Bos, Broersepark en verschillende scholen bijdragen aan een rijke woonbeleving. Deze locatie biedt een aangename woonervaring voor gezinnen, mede dankzij de nabijheid van meerdere basisscholen, kinderopvang faciliteiten en de International School of Amsterdam (ISA). Voor liefhebbers van sport en beweging zijn diverse sportvelden beschikbaar in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en snelwegen zoals de A9, A10, A4 en A2 heeft u in minder dan vijftien minuten een zorgeloze verbinding met zowel Schiphol als Amsterdam. Bovendien zorgen diverse lijnen, met het busstation en de tram op minder dan vijf minuten fietsen, voor uitstekende verbindingen met Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam en Schiphol. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte: circa 115 m² • Energielabel: D • C.V. ketel betreft een huurketel €27,95 per maand inclusief onderhoud • Perceelgrootte: circa 159 m², eigen grond • Parkeren: Via vergunningensysteem gemeente Amstelveen • In de koopakte zal een niet-zelfbewoning, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. • Oplevering in overleg Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! -------------------------------------------------------------- ENGLISH BELOW Directly schedule a viewing online? Visit our website! Charming house in Elsrijk, Amstelveen Discover this delightful family home of approximately 115 m² featuring 4 bedrooms and a spacious garden with a rear exit. This contemporary house is located in the most beloved neighborhood of Amstelveen, Elsrijk, along a beautiful wide avenue adorned with decorative water features and green spaces. Highlights: • Wide avenue with decorative water features and green areas • Excellent central location and accessibility • Sought-after Elsrijk neighborhood • A short distance from the Stadshart Amstelveen shopping center • Spacious garden with a shed and rear exit • Four bedrooms • Potential for extensions • Interior customizable to your taste Ground Floor: The house features a spacious entrance leading to the upper level. In the hall, you will find a storage closet, the meter cupboard, and a guest toilet. From the hall, you enter the living room and kitchen. Additionally, the living room is suitable for an extension, allowing for the adjacent kitchen to be transformed into a beautiful open kitchen with access to the garden. First Floor: On the first floor, you enter via the hallway into three bedrooms and the bathroom. Two of the bedrooms are well-proportioned, while the third is ideal as a guest or study room. The largest bedroom boasts an attractive large window with a French balcony. Second Floor: A generously sized floor on the second level features a 4th bedroom with a dormer window. Various storage spaces behind the knee walls and a walk-in closet make this floor extra practical and functional. Additionally, there is a washbasin along with connections for a washing machine and dryer. A window above the staircase ensures that natural (sun)light falls on the stairs. Garden: The property offers both a front garden and a spacious rear garden approximately 12 meters deep with a rear exit. You can access the garden from both the kitchen and the living room; the garden is oriented to the north. It also includes a handy shed and has all the potential to become your favorite spot for long summer evenings. Location: Strategically situated, this location offers everything within easy reach: the ‘Stadshart’ shopping center is just a stone’s throw away, offering a variety of shops and entertainment options, while the Amsterdamse Bos, Broersepark, and several schools add to a rich living experience. This location provides an enjoyable residential experience for families, partly thanks to the proximity of multiple primary schools, daycare facilities, and the International School of Amsterdam (ISA). For sports and leisure enthusiasts, several sports fields are available in the immediate vicinity. With nearby public transportation and major highways such as the A9, A10, A4, and A2, you can reach Schiphol and Amsterdam in less than fifteen minutes. Furthermore, various bus and tram lines—with the station just a five-minute bike ride away—ensure excellent connections with Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam, and Schiphol. Property Details: • Year Built: 1956 • Living Area: approximately 115 m² • Energy Label: D • Central Heating: rental boiler for €27.95 per month including maintenance • Plot Size: approximately 159 m², freehold • Parking: Via the Amstelveen municipal permit system • The purchase agreement will include clauses regarding non-owner occupancy, age, and asbestos • Delivery to be arranged by agreement Feeling excited and ready to schedule a viewing online? Visit our website!