Herman de Manlaan 31187 WK AmstelveenSchrijversbuurt

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! In de rustige en groene Westwijk ligt dit goed onderhouden woonhuis met voor- en zonnige achtertuin (zuid/oost) en een berging. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en instapklaar. De woning heeft een energielabel A, dit betekent dat de woning duurzaam en energiezuinig is. Kortom: Een heerlijk gezinshuis op een fijne locatie! Highlights: Goed onderhouden, instapklare woning. Heerlijk gezinshuis. Zonnige, goed verzorgde achtertuin op het zuid/oosten. Energielabel A: een duurzame en energiezuinige woning! Gehele woning voorzien van verzorgde wand- en vloerafwerking. Rustige en groene omgeving. Ligging & bereikbaarheid: Westwijk is uitstekend bereikbaar. Met de A9 en A10 op korte afstand is de wijk goed verbonden met zowel Amstelveen als Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem en Hoofddorp. Ook via het openbaar vervoer – met tram 25 en diverse buslijnen (346 en 347) in de buurt – is er makkelijk toegang tot het centrum van Amstelveen en Amsterdam. Deze woonwijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing, de vele groenvoorzieningen, goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van diverse scholen. Voor de dagelijkse boodschappen is in de directe nabijheid het recent vernieuwde winkelcentrum Westwijk te vinden. Daarnaast ligt het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts 10 minuten afstand, waar tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf, de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum op u wachten. Op een steenworp afstand van de woning bevindt zich het natuurgebied 'De Poel', dat direct grenst aan het Amsterdamse Bos en tal van recreatieve mogelijkheden biedt. De nabijheid van tram- en busverbindingen – waaronder de nieuwe halte van de Amstelveenlijn met een directe verbinding naar het WTC-treinstation, Uithoorn (vanaf 2024) en het centrum van Amsterdam, alsmede de uitvalsweg naar de A9 (met directe aansluiting op de ringweg A10) en de Schiphol-lijn – zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Voor de deur van de woning is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Gezellige, lichte woonkamer met laminaatvloer en lichte stucwerk wandafwerking. Handige trapkast. Open keuken aan de voorzijde van de woning met een verzorgde keuken met inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, combi-oven, vaatwasmachine (2025), inductiekookplaat (2023) en afzuigkap) in hoekopstelling. Eerste verdieping: Deze woning beschikt over drie mooie slaapkamers, perfect voor een gezin of voor het creëren van een werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een verzorgd wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ontdek de mogelijkheden van deze ruime verdieping met groot dakraam, waar met het plaatsen van een tussenwand of eventueel een dakkapel eenvoudig een extra 4e slaapkamer met eventueel een 2e badkamer kunt creëren. De verdieping biedt niet alleen potentieel voor meer woonruimte, maar beschikt ook over voldoende opbergruimte om al uw spullen netjes op te bergen. Tuin: Voortuin grenzend aan het voetpad. De onderhoudsarme achtertuin is ca. 10 meter diep en ligt op het zuid/oosten. Een ideale tuinligging! De woning heeft een berging en toegang tot het achtergelegen pad. Bijzonderheden: Buitenzijde geschilderd in 2025. CV ketel Remeha Avanta 2008 Energielabel A Perceeloppervlakte 125 m2, eigen grond Bouwjaar: 1995 Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Zonnescherm aan de achterzijde. In de koopakte wordt een niet-zelfbewoondclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Kortom: Een heerlijk gezinshuis! Mis deze unieke kans niet en maak snel (online) een afspraak voor een bezichtiging. ============================= Schedule a viewing online right away? Visit our website! Located in the quiet, green Westwijk, this well-maintained home features a sunny and inviting backyard (south/east exposure) and a storage room. The property has been modernized over recent years, making it move-in ready. The house holds an energy label A, meaning it is sustainable and energy-efficient. In short: a wonderful family home in a great location! Highlights: • Well-maintained, move-in ready property. • A delightful family home. • A sunny, meticulously maintained backyard facing south/east. • Energy label A: a sustainable and energy-efficient home! • The entire property features high-quality wall and floor finishes. • A quiet, green environment. Location & Accessibility: Westwijk is excellently connected. With the A9 and A10 highways nearby, the area is well linked to Amstelveen, Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, and Hoofddorp. Public transport—with tram 25 and several bus lines (346 and 347) in the vicinity—also provides easy access to the center of Amstelveen and Amsterdam. This residential area is characterized by a mix of housing types, abundant green spaces, excellent accessibility, and several local schools. For daily shopping, the newly renovated Westwijk shopping center is right next door. Additionally, the modern Stadshart shopping center is only a 10-minute drive away, offering an array of upscale boutiques and major specialty stores like De Bijenkorf, the Amstelveen City Theater, various entertainment options, and the Cobramuseum. Just a stone’s throw away is the natural area “De Poel,” which borders the Amsterdamse Bos and offers ample recreational opportunities. The proximity of tram and bus connections—including the new stop on the Amstelveen line with direct links to the WTC train station, Uithoorn (from 2024), and the heart of Amsterdam, as well as the exit to the A9 (with direct access to the A10 ring road) and the Schiphol line—ensures optimal accessibility. Moreover, there is plenty of free parking right outside the front door. Layout Ground Floor: Entrance hall with meter cupboard, a toilet, and a staircase.Cozy, bright living room with laminate flooring and light plaster wall finishes. Convenient staircase closet.Open kitchen at the front of the home featuring a well-equipped fitted kitchen with built-in appliances (fridge/freezer, combi-oven, dishwasher [2025], induction hob [2023], and extractor hood) arranged in a corner layout. First Floor: This property features three lovely bedrooms—ideal for a family or to convert one into a study. The bathroom is equipped with a bathtub, toilet, and a stylish vanity unit. Second Floor: Discover the potential of this spacious floor with a large dormer window. With the addition of a partition wall or even a dormer, an extra fourth bedroom—and possibly a second bathroom—can easily be created. This level not only offers the potential for more living space but also provides ample storage for all your belongings. Garden: There is a front garden bordering the sidewalk. The low-maintenance backyard is approximately 10 meters deep with a south/east exposure—an ideal garden orientation! The property includes a storage room and access to a rear pathway. Particulars: • Exterior painted in 2025. • Remeha Avanta boiler from 2008. • Energy label A. • Plot size: 125 m², freehold. • Year of construction: 1995. • Plenty of free parking right outside. • Awning at the rear. • The purchase agreement includes a non-owner occupancy clause and an age clause. In short: a delightful family home! Don’t miss this unique opportunity and schedule a viewing (online) as soon as possible.