Aalsmeerweg 28-31059 AK AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

#English below# #EEN BEZICHTIGING PLANNEN GAAT HET SNELST VIA FUNDA!# LICHT, RUIMTE EN BUITENLEVEN OP EIGEN GROND IN AMSTERDAM-ZUID Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark? Dit royale dubbele bovenhuis van circa 100 m² combineert ruimte, comfort en buitenleven op een manier die zelden voorkomt. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon én een heerlijk dakterras op het westen waar u tot laat van de zon kunt genieten. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde wordt de woning overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Gelegen op eigen grond, met een gezonde kleinschalige VvE en uitstekende bereikbaarheid, biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen in de stad. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Deze woonlaag vormt het hart van de woning en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De luxe keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een tweede badkamer met een toilet en het zonnige balkon op het westen. De vierde verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een moderne badkamer en toilet. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het heerlijke dakterras. Een fantastische plek om te ontspannen. Zet de BBQ aan en dineer zalig met vrienden of geniet simpelweg van de zon. OMGEVING De Aalsmeerweg is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, tussen het Vondelpark, de Hoofddorppleinbuurt en het Stadionplein. Deze omgeving staat bekend om haar prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken, sportfaciliteiten en supermarkten. Ook de Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein bieden volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Zowel Schiphol als de Zuidas zijn hierdoor snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 100 m² Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping Eigen grond Energielabel C Drie slaapkamers Twee badkamers Balkon op de derde verdieping Dakterras op de vierde verdieping Luxe open keuken voorzien van Quooker Tweede toilet aanwezig Intergas CV-ketel uit 2020 Plat dak circa 7 jaar geleden vernieuwd VvE in eigen beheer VvE bestaande uit 4 leden MJOP aanwezig (2021) Reservefonds aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Huishoudelijk reglement aanwezig Servicekosten € 116,55 per maand Vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam Oplevering in overleg USP'S - Eigen grond – geen erfpacht - Heerlijk dakterras met lange zonuren - Balkon op het westen - Drie volwaardige slaapkamers - Twee badkamers en twee toiletten - Zeer licht huis dankzij de grote raampartijen - Luxe woonkeuken met Quooker - Op korte afstand van het Vondelpark - Recent gemoderniseerd met onder meer een luxe keuken, nieuwe vloerafwerking en diverse afwerkingsverbeteringen - Gezonde en kleinschalige VvE met slechts vier appartementsrechten - Binnen enkele minuten op de Ring A10 - Ideale combinatie van rust, ruimte en stadsleven in Amsterdam-Zuid Bent u op zoek naar een royaal, licht en uitstekend ingedeeld dubbel bovenhuis met twee heerlijke buitenruimtes op eigen grond, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort dat Aalsmeerweg 28-3 te bieden heeft. #English below# #THE QUICKEST WAY TO BOOK A VIEWING IS VIA FUNDA!# LIGHT, SPACE AND OUTDOOR LIVING ON YOUR OWN LAND IN AMSTERDAM-ZUID Fancy living in a prime location in Amsterdam-Zuid, just a stone’s throw from Vondelpark? This spacious two-storey flat of approximately 100 m² combines space, comfort and outdoor living in a way that is rarely found. The property features three bedrooms, two bathrooms, a sunny west-facing balcony and a lovely west-facing roof terrace where you can enjoy the sun until late. Thanks to the large windows at the front and rear, the property is flooded with natural daylight, creating a pleasant and open atmosphere. Situated on freehold land, with a well-run, small-scale owners’ association and excellent transport links, this property offers everything you could want for comfortable city living. LAYOUT You reach the property on the third floor via the communal staircase. This floor forms the heart of the property and features a spacious and light-filled living room with large windows at both the front and rear. The luxurious open-plan kitchen flows seamlessly into the living area, is fitted with various built-in appliances and a Quooker, allowing cooking and socialising to come together perfectly. On this floor, you will find two good-sized bedrooms, a second bathroom with a toilet, and the sunny west-facing balcony. The fourth floor features a spacious bedroom with a modern bathroom and toilet. From this floor, you have access to the lovely roof terrace. A fantastic spot to relax. Fire up the BBQ and enjoy a lovely dinner with friends or simply soak up the sun. SURROUNDINGS Aalsmeerweg is situated in the popular Amsterdam-Zuid district, between Vondelpark, the Hoofddorpplein neighbourhood and Stadionplein. This area is known for its pleasant combination of tranquillity, green spaces and urban amenities. For leisure and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away. In addition, you’ll find a wide range of cosy cafés, restaurants, specialist shops, sports facilities and supermarkets in the immediate vicinity. Amstelveenseweg and Hoofddorpplein also offer plenty of amenities for your daily shopping. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and public transport is also well-organised with various tram and bus connections in the immediate vicinity. Both Schiphol Airport and the Zuidas business district are therefore easily accessible. SPECIAL FEATURES Living area approx. 100 m² Two-storey flat spread over the third and fourth floor Freehold Energy rating C Three bedrooms Two bathrooms Balcony on the third floor Roof terrace on the fourth floor Luxury open-plan kitchen fitted with a Quooker Second toilet available Intergas central heating boiler from 2020 Flat roof renewed approximately 7 years ago Homeowners’ association managed in-house Homeowners’ association consisting of 4 members Long-term maintenance plan in place (2021) Reserve fund in place Collective building insurance in place House rules in place Service charges €116.55 per month Designated solicitor: Legal Loyalty Amsterdam Handover by mutual agreement USP's - Freehold – no leasehold - Lovely roof terrace with long hours of sunshine - West-facing balcony - Three full-sized bedrooms - Two bathrooms and two toilets - Very light property thanks to the large windows - Luxury kitchen with Quooker - A short distance from Vondelpark - Recently modernised, including a luxury kitchen, new flooring and various finishing improvements - Healthy and small-scale owners’ association with just four apartment rights - Just a few minutes’ drive from the A10 ring road - Ideal combination of peace, space and city life in Amsterdam-Zuid Are you looking for a spacious, light and superbly laid-out double-storey flat with two lovely outdoor areas on freehold land, situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam-Zuid? Then make an appointment for a viewing today and experience for yourself the space, light and living comfort that Aalsmeerweg 28-3 has to offer.