Adelaarsweg 98-H1021 BX AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Ruime gezinswoning van ca. 107 m² met 2 slaapkamers, een geweldige sfeervolle woonkeuken en heerlijke tuin op het zuidoosten! Enkele kenmerken van deze sfeervolle gezinswoning: • Royale, zeer lichte aangebouwde woonkeuken met hoge ramen en plafonds • Sfeervolle kamer en suite met originele en suite deuren • Woonoppervlakte 106,5 m2 • Fijne tuin van ca. 45 m2 op het Zuidoosten met berging en achterom • 2 slaapkamers met mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren • Moderne badkamer • Bijkeuken • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B, geldig tot 14-10-2035 • Actieve VvE, professioneel beheerd • Op 3 minuten lopen van de Noord-Zuidlijn en 3 minuten fietsen van de pont naar CS Amsterdam • In de populaire Vogelbuurt in Noord, een wijk bekend om zijn gezellige sfeer en centrale ligging • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg INDELING Voor een volledig overzicht van deze ideale gezinswoning verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: adelaarsweg98H. nl. Via een eigen entree, komt u via het tochtportaal in de hal van dit fijne appartement. Vanuit hier zijn bijna alle vertrekken toegankelijk. De hal is voorzien van een separaat toilet en twee praktische opbergkasten, waarvan een kast ruimte biedt voor en wasmachine. De ouderslaapkamer is ruim en aan de voorkant gelegen en de tweede slaapkamer is centraal gelegen. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De woonkamer en suite ligt aan de voorkant van de woning, is zeer ruim en heeft mooie en suite deuren met glas-in-lood ramen. De sfeervolle, heerlijk lichte split level woonkeuken is met een moderne balustrade gescheiden van het woongedeelte. Hierdoor stroomt het licht van voor naar achteren door de woning. Via de bijkeuken – de voormalige keuken met de oorspronkelijke aansluitingen – is de keuken te betreden. Hier bevindt zich tevens een fijne werkplek. De keuken is in 2019 aangebouwd, waarbij de draagconstructie van de achtergevel intact is gebleven en de uitbouw op nieuwe palen is gerealiseerd. Deze op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA). De eikenhouten fronten, het extra diepe werkblad van 70 cm, de enorme hoge plafonds en de linoleumvloer (mét vloerverwarming) geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen met drie schuifdeuren valt er veel daglicht binnen. Tevens is er een ruime werkplek gecreëerd. Via de schuifdeuren bereik je de zonnige tuin van ca. 49 m2 op het zuidoosten met een achterom. In de tuin staat een praktische berging. Kortom: een hele gezellige en sfeervolle gezinswoning met tuin en met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. LOCATIE/OMGEVING De Adelaarsweg is een charmante, rustige straat in het hart van de populaire Vogelbuurt. Hier woont u heerlijk rustig, midden in een groene omgeving, met de bruisende stad binnen handbereik. Vanuit uw voordeur wandelt u naar het Noorderpark of naar het Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop -en fietsafstand en ook de levendige horeca, zoals De Ceuvel, FC Hyena, Brouwerij Oedipus, skatecafe en Hotel Goudfazant ligt op loopafstand. En wilt u een avondje uit? In het nabijgelegen Hamerkwartier vindt u hippe restaurants, sfeervolle cafés en een bioscoop. Dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken dichtbij, én het bruisende stadsleven altijd binnen bereik. De ligging is ook ideaal voor wie van groen en ontspanning houdt. Met het Vliegenbos en het Noorderpark om de hoek kunt u heerlijk hardlopen, fietsen of gewoon genieten van een rustige wandeling. Kortom: wonen aan de Adelaarsweg betekent kiezen voor comfort, karakter en een levendige omgeving waarin u zich direct thuis zult voelen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van een actieve en professioneel begeleide VVE (Pro VvE Beheer). Er is een concept wijziging splitsingsakte opgesteld. De wijziging van de splitsing is, dat thans dat de oppervlakte van de tuin bij de GBO wonen is opgeteld en dat wordt gecorrigeerd. Dit is gunstig voor dit appartement, aangezien het aandeel binnen de VvE afneemt van 2,803% naar 1,817%. Hierdoor worden de maandelijkse servicekosten naar beneden bijgesteld. De vereniging wil het pand toekomstbestendig maken en verduurzamen waardoor het gehele gebouw een facelift krijgt. Onderdeel van het plan is o.a. het vervangen van het dak, de kozijnen en deuren en het voegwerk. De vereniging spaart hier nu al flink voor. Op termijn zal voor het resterende bedrag mogelijk een eenmalige bijdrage worden gevraagd.