Admiraal De Ruijterweg 263-11055 LT AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

Admiraal de Ruijterweg 263-1: licht en sfeervol wonen in Amsterdam West Op zoek naar een licht en sfeervol appartement waar je zó in kunt trekken? Dit bovenhuis van ca. 66 m² combineert een comfortabele indeling met veel charme: twee slaapkamers, hoge plafonds en twee balkons. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon met ochtendzon en aan de achterzijde een royaal balkon van ca. 9 m² met middag- en avondzon. Dankzij de vele ramen is het hele appartement opvallend licht, wat samen met de sfeervolle afwerking zorgt voor een bijzonder prettig woongevoel. Bovendien staat het appartement op eigen grond, dus géén erfpacht. Indeling Via de entree op de eerste verdieping bereik je de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer met open keuken is het hart van de woning: ruim, licht en met een fijne doorzonindeling. De hoge plafonds en grote ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct het diepe balkon op het westen op, ideaal om te borrelen of dineren in de zon. Aan de voorzijde is er bovendien een tweede, klein balkon op de ochtendzon, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer is voorzien van een praktisch ingebouwde kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en een toilet. Daarnaast is er een aparte bergkast met wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 66 m² (conform NEN2580); - Twee balkons: voorzijde (ochtendzon) en achterzijde ca. 9 m² (middag- en avondzon) - Hoge plafonds en veel lichtinval door het gehele appartement; - Grote woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel D ; - Actieve en kleinschalige VvE (4 appartementen), servicekosten € 66,- - MJOP aanwezig: groot onderhoud buitenkant in 2023 uitgevoerd. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg 263 ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Admiraal de Ruijterweg 263-1: Light and charming living in Amsterdam West Looking for a bright and inviting apartment you can move straight into? This upper-level home of approx. 66 m² combines a comfortable layout with plenty of charm: two bedrooms, high ceilings, and two balconies. At the front, there is a small balcony with morning sun, while at the rear you’ll find a spacious balcony of approx. 9 m² that catches the afternoon and evening sun. Thanks to the many windows, the entire apartment feels exceptionally light, and together with the warm finishes, it creates a wonderfully pleasant living atmosphere. Another major plus: the apartment is freehold, so there is no ground lease. Layout From the private entrance on the first floor, you enter the hallway that gives access to the various rooms. The living room with open kitchen is the heart of the home: spacious, bright, and with a lovely through-living layout. The high ceilings and large windows at both the front and rear ensure an abundance of natural light and a sense of openness. The kitchen is well laid out and equipped with built-in appliances, including a 6-burner gas stove, dishwasher, fridge, freezer, and combi oven/microwave. French doors open onto the deep west-facing balcony, perfect for dining or drinks in the sun. At the front, a second, smaller balcony offers the perfect spot for a morning coffee in the sunshine. The apartment has two bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom comes with a practical built-in wardrobe. The neat bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, heated towel rack, and toilet. There is also a separate storage cupboard with washing machine connection. Throughout the apartment, you’ll find an elegant wooden parquet floor. Key features - Living area approx. 66 m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies: front (morning sun) and rear approx. 9 m² (afternoon and evening sun); - High ceilings and plenty of natural light throughout; - Spacious living room with open kitchen; - Two bedrooms; - Bathroom with shower, washbasin, towel radiator, and toilet; - Freehold property (no ground lease); - Energy label D; - Active and small-scale HOA (4 apartments), monthly service costs €66; - Multi-year maintenance plan in place; exterior maintenance carried out in 2023. Location Admiraal de Ruijterweg 263 is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within lively and popular Bos en Lommer (Amsterdam West). The street is green, spacious, and particularly popular with young couples and families. The area offers a great balance of peace and urban vibrancy, with plenty of shops and cozy cafés and restaurants close by. For relaxation, you can walk to Erasmuspark or Wachterliedplantsoen within minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reached by bike. Daily shopping is just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakkerij Fort Negen, and for great coffee, head to Fuku Friedhats or White Label Coffee. Accessibility is excellent: bus stop De Rijpgracht (line 21 to Central Station) is a 5-minute walk, and tram lines 7 and 19 stop right on Admiraal de Ruijterweg. By bike, you’ll reach Sloterdijk or Central Station in about 10 minutes. Schiphol Airport is just 25 minutes away by train, and by car you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.