Admiraal De Ruijterweg 363-21055 MA AmsterdamBosleeuw

-For the English text, please scroll down- **RUIM, LICHT EN MODERN AFGEWERKT DRIEKAMERAPPARTEMENT (74m2) MET ZONNIG EN BREED BALKON AAN DE GELIEFDE ADMIRAAL DE RUIJTERWEG. LAGE ERFPACHTCANON, ENERGIELABEL B** Op de tweede etage van een mooi breed pand aan de gewilde Admiraal de Ruijterweg vind je dit goed onderhouden en ruimtelijk ingedeelde appartement, waar je zonder klussen meteen heerlijk kan wonen. De woning beschikt over een grote doorzonwoonkamer die middels een glazen pui is opgedeeld in een zit- en een werkgedeelte – dat ook gebruikt kan worden als slaapkamer, een riante slaapkamer, half open complete keuken en een zeer royale en luxe badkamer. Aan de achterzijde is een breed en zonnig balkon op het westen en in zowel de hal als de slaapkamer bevinden zich grote inbouwkasten met praktische bergruimte. Omgeving: de woning ligt op een aantrekkelijke locatie midden in Bos en Lommer, met om de hoek de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Eveneens op loopafstand vind je het Erasmuspark en even verderop zowel het Rembrandt- als het Westerpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het OV en met de auto ben je in een mum van tijd op de ringweg A-10. Volgens de huidige informatie van de Gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden. De woning is voorzien van een mooie houten vloer, de badkamer met wellness allure beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet en in de compacte en efficiënte keuken vind je veel werkruimte op het stenen aanrechtblad, een inbouw koel-vriescombinatie , vaatwasser, combi magnetron/oven, vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De woning is voorzien van vloer- en wandisolatie en heeft overal houten kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is B, hetgeen bij diverse banken voor korting op de hypotheekrente zorgt. Kortom: zorgeloos wonen in een ruim, compleet en keurig afgewerkt appartement op een mooie locatie in Amsterdam West! Algemeen: -Bouwjaar 1922; -Netto woonoppervlakte conform BBMI: 74m2, buitenruimte 10m2; -De woning heeft een 75/555e aandeel in de VVE Admiraal de Ruijterweg 363. De VVE bestaat uit vier leden, is actief, heeft een MJOP tot en met 2034 en per januari 2025 was de reserve circa €8.000,- -Gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt momenteel € 318,39 per jaar en het tijdvak loopt tot 1 oktober 2046; Er is nog geen aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De AB 2000 zijn van toepassing; -Energielabel B, geldig tot 18 juni 2030; -Keurig onderhouden appartement met een prettige, ruimtelijke indeling; -In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand is van meer dan 100 jaar oud; -Oplevering in overleg, kan snel; met de mogelijkheid van het overnemen van de inboedel **SPACIOUS, LIGHT AND MODERN FINISHED THREE-ROOM APARTMENT (74m2) WITH SUNNY AND WIDE BALCONY ON THE ATTRACTIVE ADMIRAAL DE RUIJTERWEG. LOW LEASEHOLD FEES, ENERGY LABEL B** On the second floor of a beautiful wide building on the popular Admiraal de Ruijterweg you will find this well-maintained and spacious apartment, where you can immediately live without any renovation work. The house has a large living room that is divided into a sitting and a work area by a glass wall - the latter can also be used as a bedroom - , a spacious bedroom, half-open complete kitchen and a very spacious and luxurious bathroom. At the rear is a wide and sunny balcony facing west and in both the hall and the bedroom there are large built-in wardrobes with practical storage space. Surroundings: the house is situated in an attractive location in the middle of Bos en Lommer, with the Bos en Lommerweg and the Bos en Lommerplein around the corner where you can go for your daily shopping. Also within walking distance you will find the Erasmus Park and a little further on both the Rembrandt- and the Westerpark. The house is easily accessible by public transport and by car you are on the A-10 ring road in no time. According to the current information from the Municipality of Amsterdam, there is no waiting time for obtaining a parking permit. For an exact overview of the layout, we refer to the floor plans. The house has a beautiful wooden floor, the bathroom with wellness allure has a shower cabin, bath, sink and toilet and in the compact and efficient kitchen you will find plenty of work space on the stone countertop, a built-in fridge-freezer, dishwasher, combination microwave/oven, five-burner gas hob and an extractor hood. The house has floor and wall insulation and has wooden windowframes with double glazing everywhere. The energy label is B, which provides a discount on the mortgage interest rate at various banks. In short: carefree living in a spacious, complete and neatly finished apartment in a beautiful location in Amsterdam West! General: -Year of construction 1922; -Net living area according to BBMI: 74m2, outdoor space 10m2; -The house has a 75/555th share in the VVE Admiraal de Ruijterweg 363. The VVE consists of four members, is active, has an MJOP until 2034 and as of January 2025 the reserve was circa €8.000,- -Municipal leasehold, the canon is currently € 318.39 per year and the period runs until October 1, 2046; No application has yet been made to switch to perpetual leasehold. The AB 2000 apply; -Energy label B, valid until June 18, 2030; -Well-maintained apartment with a pleasant, spacious layout; -The standard age clause will be included in the purchase agreement as it is a property of more than 100 years old; -Delivery in consultation, can be quick; with the possibility of taking over the furnishings