Admiraal De Ruijterweg 68-21056 GM AmsterdamTrompbuurt

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING WORDEN GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND Een uniek appartement op vele fronten waar de tijd al even stil heeft gestaan. Wil je 'eigen grond' dus geen 'erfpacht'? Hou je van een vernieuwde fundering? Zoek je sfeer en ruimte? Vind je authentieke kozijnen en en-suite-deuren mooi? Ben je handig of ken je handige mensen? Dan is dit appartement perfect voor je. Met de huidige indeling kun je 'spelen'. De kamer-en-suite kan van vóór naar achter lopen maar ook van rechts naar links. Creëer een mooie badkamer en vervang de keuken. Er zijn 2 balkons! Het grootste balkon ligt aan de achterzijde (noord) en het zonnige balkon ligt aan de woonkamer (voor- en zuidzijde) en er is nog een ruime berging op zolder. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 74 m² Overig inpandige ruimte: ca. 1 m² (kasten op balkon) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m² (2x balkon) Externe bergruimte: ca. 9 m² (berging op zolder) Globale indeling: Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Trap naar de tweede verdieping met de voordeur. Hal met toilet en links de keuken met achterdeur naar het balkon. Rechts een deur naar een voorkamer (evt. slaapkamer of onderdeel van de woonkamer). Doorloop maar de kleine slaapkamer aan de achterzijde met raam en vaste kast met de gasmeter. En dan blijft over de kamer-en-suite die loopt van voor naar achter met openslaande deuren naar beide balkons. Het enorme balkon aan de achterzijde is 7,94 meter breed! Er zijn twee opbergkasten en er is een fijn uitzicht op een grote binnentuin. De afstand tot de achterburen is groot. Op de vierde verdieping is er nog een grote berging. Bijzonderheden: * In 2021-2022 is de fundering vernieuwd samen met buurpanden. De zichtbare scheurvorming in het appartement dateert van vóór de vernieuwing! * Dakbedekking platte daken vernieuwd 2025. * Energielabel: 'D' * De huurboiler is eigendom van Energieservice. * 'Eigen grond'. * Er is een informele en kleine Vereniging van Eigenaren. Servicekosten: € 136,- per maand met de mogelijkheid van af en toe een eigen bijdrage voor groter onderhoud. Zie hiervoor ook de NVM-vragenlijst. Dat is nu ook weer aan de orde i.v.m. gepland schilderwerk. * Er is geen Huishoudelijk Reglement maar er zijn wel 'verbouw-instructies' over bv. vloerbelasting en vloerisolatie in geval van een harde vloerbedekking * De geschatte wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning is 7 maanden. Een parkeervergunning kost € 192,81 per 6 maanden. Een 2e parkeervergunning is niet mogelijk. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing. Ligging: Het appartement is gelegen in Stadsdeel West, de Baarsjes. Stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam is een van de levendigste en veelzijdigste buurten van de stad. Het ligt in het westen van Amsterdam en heeft de afgelopen jaren veel positieve veranderingen doorgemaakt. De Baarsjes staat bekend om zijn mix van oude en nieuwe gebouwen, een diverse bevolking en een gezellige, informele sfeer. Een van de leukste dingen over De Baarsjes is de enorme variëteit aan eet- en drinkgelegenheden. Je vindt er heerlijke restaurants met gerechten van over de hele wereld, van Turkse en Marokkaanse specialiteiten tot de beste sushi of Italiaanse pizza. Het is een wijk waar je echt kunt proeven van de wereld. Daarnaast heeft De Baarsjes een interessante mix van architectuur. In sommige delen van de wijk zie je de typische Amsterdamse ‘woonblokken’, maar er zijn ook steeds meer hippe nieuwbouwprojecten en renovaties van oude panden. Al met al een fijne en gezellige woonbuurt.