Admiralengracht 309-II1056 EB AmsterdamJohn Franklinbuurt

*English below* Instapklaar! Aan de gracht gelegen zonnig en gerenoveerd appartement voelt meteen als thuis met een prachtig uitzicht over het (vaar en zwem)water van de Admiralengracht (Baarsjes / centrum west Amsterdam). In het zicht van het Erasmus park met plas. Een zeer zonnig en prettig ingedeelde woning met een extra lange voorkamer van wel 10 meter met twee ingangsdeuren. Welke weer naar wens verdeeld kan worden in twee kamers. De stijl van dit appartement is sfeervol modern met een klassieke touch. Wat terug te vinden is in het mooi onderhouden oud Amsterdamse houtwerk/lambrisering zowel binnen als buiten het appartement, de uitslaande balkondeuren, de houten deuren met glaswerk, de mooie houten planken vloer, maar ook de twee marmeren schouwen in originele staat. De buurt: Een fijne buurt om te wonen vanwege de vele winkels en speciaalzaken, gezellige koffietentjes, cafés, restaurants, de Kinkerstraat, De Hallen en omgeven door maar liefst drie parken. Direct voor de deur ligt een rustige en brede gracht met steiger en zwemtrap, aanlegplaatsen voor bootjes en een groenstrook om van de zon te genieten. Indeling: Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De mooi authentieke hal geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer met walk-in douche, dubbele wastafel met meubel en handdoek verwarming. Riante zitkamer met veel ramen en moderne keuken voorzien van eiland en diverse inbouwapparatuur. Bereikbaarheid: Parkeren kan voor de deur en een vergunning is binnen redelijke tijd te verkrijgen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de ring A10 (afslag S105) en OV-verbindingen (lijn 7, 13, 15, 18 en 19) naar alle hoeken van de stad waaronder het Leidseplein, de Dam en Centraal Station. Met de fiets ben je via de Kinkerstraat of Jan Evertsenstraat binnen ‘no-time’ in het centrum. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve VvE met 5 leden. De maandelijkse servicekosten zijn €135,- Bijzonderheden huis: - Gelegen tussen het Vondel, Rembrandt en Erasmus park - Woonoppervlakte van 65 m² - Centraal gelegen Amsterdam en toch rustig - Authentiek en gerenoveerd, turnkey - Zeer licht door voordelig ingedeelde kamers en ramen. - Dubbel glas (HR++) - Eikenhouten plankenvloer - Eeuwigdurende Erfpacht vastgezet tot 2056 - Volledig geautomatiseerd (IOT) Bijzonderheden huisrichting: - Video intercom en beveiliging met 10 dagen video opslag. - Vol automatische verlichting en verwarming. Stembediening en indien gewenst ook bewegingsdetectie. - Intercom, verlichting, verwarming vanuit elke locatie via internet te controleren en te bedienen. - Moderne badkamer: - inloop douche, - badkuip - dubbele wasbak - handdoek verwarming - Moderne op maat gemaakte design keuken: - Uitzicht op de Admiralengracht en begin van park met plas - Veel kastruimte, zodat keuken altijd makkelijk op te ruimen is en snel te bedienen. - Marmeren werkblad in grote u-vorm en vensterbank - Houten fineerde hoge kasten, lades en kruidenrek - Vol automatische koffiemachine met bijna alle type dranken en app bediening. - Oven met stoom functionaliteit en app bediening - Inductie koken met afzuiging in kookplaat - Zowel werk verlichting als sfeer verlichting - Glazen vitrines - Inbouw wasmachine - Uittrekbare hoekkasten en apothekerskast voor maximale comfort - Op afstand bedienbare elektrische vloerwarming - Grote koelkast en handige vaatwasser met vloerprojectie voor huidige stand van wasprogramma. Er is een publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom. ENGLISH ————Sunny and renovated apartment located on the canal immediately feels like home with a beautiful view over the (sailing and swimming) water of the Admiralengracht (Baarsjes / center west Amsterdam). Within sight of the Erasmus park with a lake. A very sunny and pleasantly laid out house with an extra long front room of 10 meters with two entrance doors. Which can be divided into two rooms as desired. Gives you a total of 3 rooms. The style of this apartment is attractively modern with a classic touch. Which can be found in the beautifully maintained old Amsterdam woodwork/paneling both inside and outside the apartment, the opening balcony doors, the wooden doors with glassware, the beautiful wooden plank floor, but also the two marble fireplaces in their original condition. The neighbourhood: A nice neighbourhood to live in because of the many shops and specialty stores, cozy coffee shops, cafés, restaurants, the Kinkerstraat, De Hallen and surrounded by no fewer than three parks. Directly in front of the door is a quiet and wide canal with jetty and swimming ladder, moorings for boats and a green area to enjoy the sun. Layout: You reach the apartment on the second floor via the neat communal staircase. The beautiful authentic hall gives access to the bedroom and bathroom with walk-in shower, double sink with furniture and towel heating. Spacious living room with many windows and modern kitchen with island and various built-in appliances. Accessibility: Parking is available in front of the door and a permit can be obtained within a reasonable time. The location is very favourable in relation to the A10 ring road (exit S105) and public transport connections (lines 7, 13, 15, 18 and 19) to all corners of the city including Leidseplein, Dam Square and Central Station. By bike you can reach the center in no time via the Kinkerstraat or Jan Evertsenstraat. Association of Owners: There is an active VvE with 5 members. The monthly service costs are €135. House details: - Located between the Vondel, Rembrandt and Erasmus Parks - Living area of 65 m² - Centrally located Amsterdam yet quiet - Authentic and renovated, turnkey - Very light due to advantageously arranged rooms and windows. - Double glazing (HR++) - Oak plank floor - Perpetual Leasehold secured until 2056 - Fully automated (IOT) House direction details: - Video intercom and security with 10 days of video storage. - Fully automatic lighting and heating. Voice control and, if desired, also motion detection. - Intercom, lighting, heating can be controlled and operated from anywhere via the internet. - Modern bathroom: - walk-in shower, - bathtub - double sink - towel heating - Modern custom-made design kitchen: - View of the Admiralengracht and the beginning of the park with a pond - Lots of cupboard space, so that the kitchen is always easy to tidy up and quick to operate. - Marble worktop in large U-shape and windowsill - Wooden veneered tall cabinets, drawers and spice rack - Fully automatic coffee machine with almost all types of drinks and app control. - Oven with steam functionality and app control - Induction cooking with extractor in the hob - Both work lighting and mood lighting - Glass showcases - Built-in washing machine - Pull-out corner cabinets and pharmacy cabinet for maximum comfort - Remotely controlled electric underfloor heating - Large refrigerator and handy dishwasher with floor projection for the current state of the washing program.