Alblasstraat 44-H1079 ZN AmsterdamRijnbuurt-West

LICHTE BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare benedenwoning met een eigen entree, twee slaapkamers en een heerlijke buitenruimte? Dan is deze fraaie woning van circa 70 m² aan de Alblasstraat precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een zonnige buitenruimte van circa 14 m² op het zuidwesten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de fraaie lichtstraat geniet de leefruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De stijlvolle eiken visgraatvloer, de moderne afwerking en de praktische indeling maken dit een woning waar u direct kunt genieten. INDELING Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw en de grote raampartijen een heerlijk lichte en open sfeer heeft. De lichtstraat in de aanbouw zorgt voor een extra dimensie aan natuurlijk daglicht, waardoor deze ruimte gedurende de hele dag bijzonder aangenaam aanvoelt. De fraaie eiken visgraatvloer geeft de woning een warme en luxe uitstraling. De moderne open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin van circa 14 m², gelegen op het zuidwesten. Deze fijne buitenruimte grenst aan een groene zichttuin en biedt een rustige plek om te ontspannen, te genieten van de middag- en avondzon of gezellig buiten te dineren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over voldoende ruimte voor een kast en het opbergen van spullen. Beide kamers zijn goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en beschikt de woning over een apart toilet, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. LIGGING De woning is gelegen aan de Alblasstraat in de geliefde Rivierenbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Hier vindt u alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt voor dagelijks wonen en leven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en treinverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en brengen u snel naar het centrum van Amsterdam, de Zuidas, Station RAI en Station Amsterdam Amstel. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs € 650.000,- k.k. - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Begane grond woning met eigen entree - Gelegen in de populaire Rivierenbuurt - Rustige straat met centrale ligging - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Lichtstraat in de aanbouw - Fraaie eiken visgraatvloer - Moderne open keuken met kookeiland - Voorzien van onder andere inductiekookplaat en vaatwasser - Twee goed bemeten slaapkamers - Grote inbouwkast in de slaapkamer aan de voorzijde - Zonnige tuin van ca. 14 m² op het zuidwesten - Grenzend aan een groene zichttuin - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel - Separate wasruimte - Apart toilet - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot januari 2062 - Daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Per direct beschikbaar Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een eigen entree, een lichte uitgebouwde woonkamer, twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een uitstekende ligging in de geliefde Rivierenbuurt maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest aantrekkelijke locaties van Amsterdam. BRIGHT GROUND-FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER RIVIERENBUURT Are you looking for a charming and move-in-ready ground-floor apartment with a private entrance, two bedrooms, and a wonderful outdoor space? Then this attractive home of approximately 70 m² on Alblasstraat may be exactly what you are looking for. Situated on a quiet street in the highly desirable Rivierenbuurt, this property offers the perfect balance between peaceful residential living and excellent access to everything Amsterdam has to offer. The apartment features a spacious and bright living area with a modern open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, and a sunny outdoor space of approximately 14 m² facing southwest. Thanks to the rear extension and the large skylight, the living area enjoys an abundance of natural light throughout the day. The elegant oak herringbone floor, modern finishes, and practical layout make this a home that is ready to enjoy from day one. LAYOUT Through the private entrance, you enter the apartment and arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. At the rear of the property, you will find the spacious living room. The extension, combined with large windows and a skylight, creates a bright and airy atmosphere. Natural daylight floods the space throughout the day, enhancing the sense of openness and comfort. The beautiful oak herringbone floor adds warmth and a luxurious feel to the interior. The modern open-plan kitchen forms the heart of the home and features a stylish kitchen island. Equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and dishwasher, the kitchen offers ample workspace and storage, making it ideal for both everyday use and entertaining guests. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing garden of approximately 14 m². Adjacent to a green communal garden area, this outdoor space provides a peaceful setting to relax, enjoy the afternoon and evening sun, or dine outdoors. At the front of the apartment is the first bedroom, which benefits from a large built-in wardrobe. The second bedroom is located at the rear and offers additional space for wardrobes and storage. Both rooms are well-sized and perfectly suited as bedrooms, a home office, or guest accommodation. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. In addition, there is a separate laundry area with connections for a washing machine and a separate toilet, providing extra convenience for daily living. LOCATION The apartment is located on Alblasstraat in the highly sought-after Rivierenbuurt, one of Amsterdam's most desirable residential neighborhoods. The area is known for its attractive architecture, quiet streets, and excellent quality of life. Within walking distance, you will find both Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, cafés, restaurants, and everyday amenities. This vibrant neighborhood combines a residential atmosphere with all the conveniences of city living. Accessibility is excellent. Various tram, bus, and train connections are nearby, providing quick access to Amsterdam city center, the Zuidas business district, Amsterdam RAI, and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, ensuring convenient connections to the rest of the Netherlands. FEATURES - Asking price: €650,000 costs for buyer - Living area approximately 70 m² - Ground-floor apartment with private entrance - Located in the popular Rivierenbuurt - Quiet residential street - Extended living room with abundant natural light - Skylight in the extension - Elegant oak herringbone flooring - Modern open-plan kitchen with kitchen island - Equipped with, among other things, an induction cooktop and dishwasher - Two well-proportioned bedrooms - Large built-in wardrobe in the front bedroom - Sunny southwest-facing garden of approximately 14 m² - Adjacent to a green communal garden area - Spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, and washbasin - Separate laundry area - Separate toilet - Energy label C - Ground lease paid off until January 2062 - Leasehold conditions secured thereafter under favorable terms - Available immediately Properties like this rarely come to market. The combination of a private entrance, a bright extended living area, two bedrooms, a sunny southwest-facing garden, and an excellent location in the highly desirable Rivierenbuurt makes this a unique opportunity to enjoy comfortable living in one of Amsterdam’s most attractive neighborhoods.