Amazonenstraat 22-31076 LK AmsterdamVan Tuyllbuurt

** ENGLISH TEXT BELOW ** In de sfeervolle Stadionbuurt is deze zonnige dubbele bovenwoning van ca. 68m2 te vinden. De charmante jaren ’30 woning heeft een gezellig dakterras aangrenzend aan de woonkamer en twee slaapkamers. Een huis om verliefd op te worden! De woning is gelegen aan de gemoedelijke Amazonenstraat; een charmante straat met een uitnodigende dorpssfeer. Het is hier rustig wonen, terwijl je binnen enkele minuten kunt genieten van het bruisende Amsterdamse leven. Indeling Via de nette gezamenlijke entree is de woning op de derde verdieping te bereiken. De woonkamer is erg licht van karakter door de enorme pui aan de achterzijde, een echte eye- catcher. Wanneer je de pui helemaal opent, trek je het dakterras bij de woning. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, de perfecte plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Omdat de keuken bij de woning is betrokken is het een hele gezellige ruimte waar familie en vrienden graag samenkomen. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen van uitstekend formaat. Daarbij vind je aan de overloop een separaat toilet. Via een interne trap bereik je de vierde verdieping met de master bedroom. Ook deze is mooi licht door de grote draai-kiep ramen. De luxe badkamer met natuurlijk licht beschikt over een inloopregendouche, dubbele wastafel en een toilet. Het is een feestje om de dag hier te mogen starten. Er is ook nog aan extra bergruimte gedacht, de vliering van ca. 7m2 biedt genoeg ruimte voor niet alledaagse spullen zoals kerstballen en kampeerspullen. Omgeving Wonen in een dorp, midden in de stad! Dit is de beste manier om de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid te omschrijven. Met de gezellige Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat om de hoek, vind je hier tal van leuke winkels en de fijnste restaurants van Amsterdam. Ook het bekende Olympisch Stadion en de Zuidas zijn dichtbij gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn XL of biologische Marqt. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Vascobello. In het iconische Vondelpark, Beatrixpark en het groene Amsterdamse Bos is van alles te beleven: wandelen met de hond, sporten en in de zomer kun je genieten van unieke voorstellingen in één van de beroemde openluchttheaters. Ook de bereikbaarheid van de woning is goed met diverse mogelijkheden tot het gebruik van het openbaar vervoer: vanaf het Stadionplein is er een directe (bus) verbinding met Schiphol en rijd je met de auto binnen enkele minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningenstelsel. Bonus: momenteel is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunninggebied Zuid 2.2) en het is zelfs mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen! Raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden - Prachtige en zeer lichte dubbele bovenwoning van 68m2; - Midden in de sfeervolle Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Twee slaapkamers; - Gezellig dakterras aangrenzend aan de woonkamer van 14m2; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Woning is altijd zeer goed onderhouden en instap klaar; - Volledig dubbele beglazing; - Extra bergruimte in de vliering van ca. 7m2; - Parkeren via vergunningstelsel, vergunningsgebied Zuid 2.2 (mogelijkheid tot het aan vragen van 2 parkeervergunningen, momenteel geen wachttijd!); - De erfpachtcanon bedraagt € 408,68 (huidige tijdvak loopt tot 31-12-2054). Verkoper heeft onder de spijtoptantregeling een aanvraag ingediend voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Hij is in afwachting van een aanbod; - Gezonde en actieve VVE; - Maandelijkse servicekosten van € 152,98,-; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH ** In the charming Stadionbuurt you will find this sunny double upper house of approx. 66m2. The gorgeous 1930s house has a cozy roof terrace adjacent to the living room and two bedrooms. A house to fall in love with! The house is located on the Amazonenstraat; a lovely street with an inviting village atmosphere. It is quiet living here, while you can enjoy the vibrant Amsterdam life within a few minutes. Layout The house can be reached on the third floor via the neat communal entrance. The living room is very light in character due to the enormous facade at the rear, a real eye-catcher. When you open the facade completely, you pull the roof terrace into the house. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, the perfect place for preparing delicious meals. Because the kitchen is part of the house, it is a very cozy space where family and friends like to get together. The first bedroom is located at the front and is of excellent size. You will also find a separate toilet on the landing. The fourth floor can be reached via an internal staircase where you can find the master bedroom. This is also beautifully light due to the large tilt and turn windows. The luxurious bathroom with natural light has a walk-in rain shower, double sink and a toilet. It is a treat to start the day here. Extra storage space has also been considered, the attic of approx. 7m2 offers enough space for unusual items such as Christmas baubles and camping gear. Surroundings Living in a village, in the middle of the city! This is the best way to describe the Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. With the cozy Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat around the corner, you will find many nice shops and the best restaurants of Amsterdam. The famous Olympic Stadium and the Zuidas are also nearby. For daily shopping you can go to the Albert Heijn XL or organic Marqt. There is plenty to do in the iconic Vondelpark, Beatrixpark and the green Amsterdamse Bos: walking with the dog, sports and in the summer you can enjoy unique performances in one of the famous open-air theaters. The accessibility of the house is also good with various options for using public transport: from the Stadionplein there is a direct (bus) connection to Schiphol and you can drive to the A10 within a few minutes. Bonus: currently there is no waiting list for a parking permit (permit area South 2.2) and it is even possible to apply for two parking permits! Consult the website of the Municipality of Amsterdam for the most up-to-date information. Particularities - Beautiful and very bright double upper house of 68m2; - In the middle of the charming Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Two bedrooms; - Cozy roof terrace adjacent to the living room of 14m2; - Modern kitchen with various built-in appliances; - House has always been very well maintained and ready to move in; - Fully double glazing; - Extra storage space in the attic of approx. 7m2; - Parking via permit system, permit area Zuid 2.2 (possibility to apply for 2 parking permits, currently no waiting time!); - The ground lease is € 408,68 (current period runs until 31-12-2054). Seller has applied for the conversion to perpetual leasehold under the favourable terms. He is awaiting an offer; - Healthy and active VVE; - Monthly service costs of € 152,98,-; - Transfer in consultation.