Ampèrestraat 2-B1098 NK AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Welkom op de Ampèrestraat 2-B! Een lichte en ruime woning van maar liefst 94 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een eigen entree op de begane grond. Geen boven- of onderburen, wél volop wooncomfort, met twee zonnige terrassen. Deze woning combineert ruimte, sfeer en een fantastische ligging in de geliefde Watergraafsmeer. INDELING Begane grond Via je eigen voordeur en opgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Je komt binnen in het voorste gedeelte van de woonkamer, naast de hal waar zich het separate toilet bevindt en ruimte is voor een fraaie garderobe. De woonkamer is maar liefst vijf ramen breed en wordt in het midden verdeeld door een stijlvol kookeiland. Dankzij ramen aan twee zijden is de woonkamer bijzonder licht en bovendien direct verbonden met een groot terras op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste kamer, eveneens met toegang tot het balkon, ideaal als werkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de overloop vind je het tweede separate toilet en de wasruimte. De bovenste etage beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met en-suite badkamer en luxe maatwerkkasten. De master bedroom heeft bovendien toegang tot een privéterras. Via een vlizotrap bereik je de nok van de woning, waar zich een royale bergzolder bevindt over de volledige breedte van het pand. LOCATIE De Watergraafsmeer staat bekend om haar groene en rustige karakter, gecombineerd met een breed aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes zoals Harvey, Badeta en Bakkerij Mas, en uitstekende restaurants als De Kas, 1900 en Merkelbach. Voor ontspanning kun je terecht op het Mariotteplein, in Park Frankendael of bij de Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer. Ook voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: onder andere het Christiaan Huygensplein met winkels en supermarkten ligt op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Science Park en station Muiderpoort liggen op loopafstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Voor parkeren geldt een vergunningsstelsel via de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Watergraafsmeer; - Berging van ca. 15 m², niet inbegrepen in de woonoppervlakte. - Ruime woonoppervlakte van ca. 94 m², verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2053. De huidige canon bedraagt € 2.178,00 per jaar (+ inflatie). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de canon is vastgezet; - Geen boven- of onderburen; - Heerlijke terrassen op het zonnige zuiden; - Eigen entree op de begane grond; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!