Amsteldijk 116-21078 RR AmsterdamIJselbuurt-Oost

Monumentale fraai onderhouden jaren ’20 bovenwoning van 129 m² met dubbele balkons, erker en fantastisch uitzicht over de Amstel! Een eigen opgang op de begane grond, geheel gelijkvloers wonen (breed pand van ca. 11,60m) en historische identiteit door de vroege 20e-eeuwse detaillering. Dit sfeervolle appartement aan de Amsteldijk ter hoogte van de Berlagebrug biedt precies dat! Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) in een stijlvol pand uit 1923. INDELING Eigen opgang op de begane grond. Tweede verdieping: Brede woonkamer met erker en eetkamer met balkon gelegen. Vanuit beide vertrekken is er een prachtig vrij uitzicht over de Amstel. Er zijn drie slaapkamers (alternatieve plattegrond 4 slaapkamers) met voldoende ruimte voor kleidingkasten. In de hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) is bovendien ruimte voor een bureau c.q. werkplek. De slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon op het westen. De keuken is ruim van opzet, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een groot gasfornuis. Dubbele openslaande deuren naar het balkon waar u na het werk heerlijk in de avondzon met een wijntje kunt genieten. Via de overloop is de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Eveneens bevindt zich op de overloop een praktische opbergruimte met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger en er is veel opbergruimte dankzij de inpandige berging. OMGEVING De woning is prachtig gelegen aan de Amsteldijk, direct aan de rivier de Amstel, op een centrale locatie tussen het Amstelstation en de bruisende wijk De Pijp. Deze omgeving combineert het karakter van de historische Amstel met de levendigheid van de stad. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan populaire cafés en restaurants, zoals Café Vrijdag, De Ysbreeker, Hesp, Thuis aan de Amstel en Ode aan de Amstel. Ook voor koffieliefhebbers zijn er diverse specialty coffee bars in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Rijnstraat en de Van Woustraat, waar onder andere supermarkten als Albert Heijn en Dirk gevestigd zijn. Daarnaast bieden De Pijp en de nabijgelegen Utrechtsestraat een brede selectie aan speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Op korte afstand bevindt zich bovendien de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale lekkernijen. De omgeving biedt niet alleen een rijk horeca- en winkelaanbod, maar ook volop groen. Zo liggen het Sarphatipark, het Martin Luther Kingpark en het recent aangelegde park Somerlust in de nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bevinden diverse culturele voorzieningen zich op korte afstand, waaronder theater Carré. BEREIKBAARBEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het Amstelstation ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro, tram en bus naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station RAI. Ook de metrohalte Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op enkele minuten fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A2. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel of tegen betaling in de straat. De Amsteldijk zelf heeft een rijke historie en ontleent haar naam aan de ligging langs de Amstel, een rivier die een belangrijke rol speelde in het ontstaan en de ontwikkeling van Amsterdam. Oorspronkelijk aangelegd als waterkering tegen overstromingen, groeide de dijk uit tot een belangrijke verbinding tussen de stad en het omliggende landschap. Tegenwoordig is het een geliefde woonlocatie waar historie, water en stedelijke dynamiek samenkomen. Hier geniet je van ruimte, écht Amsterdams uitzicht en een praktische ligging t.o.v. diverse uitvalswegen. HIGHLIGHTS - Gemeentelijk monument, authentieke jaren ’20-details en statig silhouet - Eigen opgang op de begane grond - Drie slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer), ruime badkamer en tweede toilet - Prachtig zicht op de Amstel en Berlagebrug - Dubbele balkons (oost/west), tezamen 9 m² - Diverse opbergmogelijkheden - Praktisch gelegen, binnen enkele minuten op diverse uitvalswegen - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. VERENIGING EN EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een kleine actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt beheerd door de eigenaren. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan t/m 2033. De maandelijkse bijdrage is € 150,- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, huidige tijdvak tot november 2046, de jaarlijkse canon bedraagt ca. € 1.383,- (eenjaarlijkse indexatie). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.