Amstelkade 76-31078 AL AmsterdamIJselbuurt-West

OMSCHRIJVING *** For English see below Casco licht en ruim 3-kamer appartement van 56m2 (nen2580 meetrapport aanwezig) gelegen op de derde verdieping met prachtig vrij uitzicht over het water van het Amstel kanaal. De woning kan nog geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en afgewerkt en heeft een balkon op het zuiden van 2,2m2. Het complex is gelegen in rijksbeschermd stadgezicht plan Berlage OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Amstelkade in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt op de grens met de Pijp. Ook de ligging is gunstig; hier woon je rustig maar toch met de reuring van de stad op steenworp afstand. De winkels aan de Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat en Rijnstraat liggen vlakbij, waar je een breed aanbod aan leuke winkels en eet- en drinkgelegenheden vindt. Een drankje bij de Rijnbar, eten bij fa. Pekelharing of een snelle pasta bij de Spaghetteria; alles ligt op loopafstand. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt, net als de Amstel en Beatrix- en Martin Luther Kingpark (bekend van de Parade). Als kers op de taart kun je een bootje voor de deur aanmeren! Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen om de hoek. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 1 maand. INDELING Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een mooie lichte ruime woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via de eetkamer naar de achterzijde waar ook de keuken zit. De eetkamer heeft openslaande deuren naar een klein maar zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde is ook de badkamer gesitueerd welke toegang toegang heeft tot de hal. De badkamer is voorzien van een wastafel en een bad en een kasten wand. Tevens kom je via de hal in de slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen. Het appartement is bijna geheel voorzien van dubbel glas. BIJZONDERHEDEN - Aanvaarding kan spoedig, onder voorbehoud splitsing; - Lichte woning; - Vrij uitzicht over het water; - Naar eigen smaak te verbouwen; - Energielabel E: - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend afgerond; - Huidige jaarcanon na splitsing circa € 475,47 per jaar met een jaarlijkse index (voor het eerst 1/1/2029) tot 2048; - Jaarcanon na 2048 bedraagt na splitsing circa €. 1.410,78 per jaar met een jaarlijkse inflatie index vanaf heden; - Balkon op het zuiden; - VvE nog in oprichting; - Indicatie servicekosten € 115,00 per maand; - thans 66/247e aandeel in vve met 4 leden, aandeel wijzigt nog i.v.m. toedeling berging; - Parkeren middels vergunning; momenteel wachttijd 1 maand, zie - As-is where-is clausule, niet bewonersclausule, asbestclausule en NEN2580 meetclausule van toepassing. - Project notaris i.v.m. splitsing is Kuin van Overbeek te Amsterdam; - Koper geeft bij koopovereenkomst volmacht aan verkoper i.v.m. met wijziging splitsing i.v.m. toedeling berging aan 3 hoog. DESCRIPTION Bright and spacious shell (unrenovated) 3-room apartment of 56 m² (NEN2580 measurement report available), located on the third floor with a beautiful, unobstructed view over the water of the Amstel Canal. The apartment can be completely renovated and finished to your own taste and features a south-facing balcony of 2,3 m². The building is located within the nationally protected cityscape of Plan Berlage. LOCATION The apartment is situated on the Amstelkade in Amsterdam South, in the Rivierenbuurt, on the border with De Pijp. The location is ideal: quiet living with the vibrant city atmosphere just around the corner. Shops on Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat and Rijnstraat are nearby and offer a wide range of boutiques, restaurants, and cafés. Enjoy drinks at Rijnbar, dinner at Fa. Pekelharing, or a quick pasta at Spaghetteria — all within walking distance. Several gyms are close by, as well as the Amstel River, Beatrix Park, and Martin Luther King Park (known for the Parade festival). As a cherry on top, you can even moor a boat right in front of the property. From a logistical perspective, the location is excellent: RAI and Amstel train stations are just minutes away, with various trams and buses around the corner. This allows quick access to the Zuidas and Schiphol Airport. By car, the A2, A4, and A10 motorways are easily accessible. There is ample parking in front of the property, and the current estimated waiting time for a parking permit is only 1 month. LAYOUT The apartment is located on the third floor and features a beautiful, bright, and spacious living room at the front with large windows. From the living room, you walk through the dining room to the rear, where the kitchen is also located. The dining room has French doors opening onto a small but sunny south-facing balcony. The bathroom is also situated at the rear and has access to the hallway. The bathroom is equipped with a sink, a bathtub, and a wall unit. The hallway also leads to the bedroom, which is located at the front. The apartment is almost entirely fitted with double glazing. PARTICULARS - Transfer possible at short notice, subject to division (splitsing); - Bright apartment; - Unobstructed view over the water; - To be renovated according to own taste; - Energy label E; - Located on municipal leasehold land (erfpacht); - Conversion to perpetual leasehold under favorable conditions has been completed; - Current annual ground rent after division approx. €475,47 per year, indexed every year (first indexation on 01-01-2029) until 2048; - Annual ground rent after 2048 approx. €1.410,78 per year, indexed annually based on inflation; - South-facing balcony; - Owners’ Association (VvE) to be established; - Indicative service costs: €115 per month; - Currently 66/247th share in the VvE with 4 members; share subject to change due to allocation of storage unit; - Parking via permit; current waiting time approx. 1 month (see ); As-is, where-is clause, non-occupancy clause, asbestos clause, and NEN2580 measurement clause apply; Project notary for the intended division: Kuin van Overbeek, Amsterdam; Buyer grants power of attorney upon purchase agreement for amendment of the division in connection with allocation of storage unit to the third floor.