Argonautenstraat 41-11076 KL AmsterdamVan Tuyllbuurt

Sfeervol en licht jaren ’30 appartement met eigen entree en een zonnig dakterras van 12 m² op het zuiden. Dit goed onderhouden appartement is ruim 67 m² en ligt in een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt. Een instapklare woning op een toplocatie! De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne woonkeuken (2020) en een royale woonkamer. De combinatie van een eigen voordeur, die veel privacy geeft, en een dakterras op de eerste verdieping maakt deze woning uniek. Indeling Via het buitenportaal bereik je de eigen entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal heeft ruimte voor een kapstok en beschikt over een ruime berging. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de prachtige lichtinval door de erker en de bovenraampjes van glas-in-lood met vrij uitzicht over de straat. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt voldoende plaats voor een gezellige en ruime zithoek. Aansluitend bevindt zich hier een goed bemeten slaapkamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer of als rustige werkplek. In het midden van de woning ligt de badkamer, uitgevoerd met een regendouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. In de keuken is voldoende plek voor een grote eettafel waar je heerlijk uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras. De tweede en grootste slaapkamer met inbouwkast ligt eveneens aan de achterzijde en biedt ook toegang tot het dakterras van circa 12 m² op het zuiden, waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar volop van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of buiten te eten. In de gehele woning ligt een in 2026 gerenoveerde houten grenen vloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ruim 67 m² (meetrapport aanwezig); • Dakterras van circa 12 m² op het zuiden met vergunning; • Twee slaapkamers; • Eigen entree; • cv-ketel Intergas uit 2019; • Definitief energielabel C; • Erfpacht afgekocht tot en met 15 november 2053 en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht; • Actieve en professioneel beheerde VvE met 12 appartementsrechten; • Maandelijkse VvE bijdrage € 80,49; • Twee parkeervergunningen mogelijk; • Meterkast volledig vernieuwd in 2020 Omgeving De Argonautenstraat is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Een rustige straat met karakteristieke jaren ’30-bebouwing en veel groen in de directe omgeving. De buurt is populair bij stellen en kleine gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich het Stadionplein en de Beethovenstraat met een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast is er elke zaterdag markt op het Stadionplein. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, Amsterdamse Bos en het Olympiaplein vlakbij en ook het Vondelpark is bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand en Station Zuid is 7 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel, waarbij twee parkeervergunningen mogelijk zijn. **ENGLISH TEXT** Attractive and bright 1930s apartment with private entrance and a sunny south-facing roof terrace of 12m² This charming and well-maintained 1930s apartment of approx. 67 m² is located in a quiet street in the popular Stadionbuurt area. The property features a private entrance, two bedrooms, a modern open-plan kitchen from 2020 and a generous living room. The combination of privacy, space and a sunny roof terrace makes this a truly unique and move-in ready home in a prime location. Layout The apartment is accessed via an external staircase leading to the private entrance on the first floor. The hallway offers space for a coat rack and provides access to a spacious storage cupboard. At the front of the apartment you will find the bright living room, where the beautiful bay window and the original stained-glass upper windows immediately catch the eye, offering pleasant views over the street and an abundance of natural light. The living room feels open and comfortable and easily accommodates a generous seating area. Adjacent is a well-sized bedroom, ideal as a main bedroom or a quiet home office. The centrally located bathroom is fitted with a rain shower, washbasin cabinet, toilet and connections for both a washing machine and dryer. At the rear of the property is the modern open-plan kitchen, completely renovated in 2020 and equipped with a large oven, induction hob, dishwasher, fridge, freezer and Quooker. There is ample space for a large dining table, making this an ideal place for long dinners with family or friends. From the kitchen there is direct access to the roof terrace. The second and largest bedroom, featuring built-in wardrobes, is also located at the rear and provides access to the sunny south-facing roof terrace of approx. 12 m². This terrace is a wonderful place to relax, work or enjoy outdoor dining from early spring well into autumn. The entire apartment features a renovated pine wooden floor from 2026. Details • Living area approx. 67 m² measured in accordance with NEN2580 • South-facing roof terrace of approx. 12 m² with permit • Two bedrooms • Private entrance • Intergas central heating boiler from 2019 • Final energy label C • Leasehold paid off until 15 November 2053 and thereafter fixed under favourable conditions for perpetual leasehold • Active and professionally managed Homeowners Association with 12 apartment rights • Monthly VvE contribution € 80.49 • Possibility for two parking permits • Meter cupboard fully renewed in 2020 Location Argonautenstraat is situated in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid. A quiet street with characteristic 1930s architecture and plenty of greenery in the immediate surroundings. The area is particularly popular with couples and small families who appreciate comfortable living close to all amenities. Within walking distance you will find Stadionplein and Beethovenstraat with a wide variety of shops, cafés and restaurants, as well as the weekly Saturday market at Stadionplein. For relaxation and outdoor activities Beatrixpark, the Amsterdamse Bos and Olympiaplein are nearby, and the Vondelpark is also easily accessible. Accessibility is excellent with various tram and bus connections within walking distance and Station Zuid just a 7-minute bike ride away. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Parking is available through the permit system, with the possibility of obtaining two permits.